池袋グリーンコーポ
東京都豊島区西池袋3丁目33-28 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、11年間で59.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 32.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・7件）で、平均1,989万円です。3LDKが最も高く平均2,723万円、1DKは平均1,989万円です。
1DK
1,989万
7件
1LDK
2,715万
3件
3LDK
2,723万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 1,989万 | 1,370万 | 2,810万 |
| 1LDK | 3件 | 2,715万 | 1,931万 | 3,574万 |
| 3LDK | 3件 | 2,723万 | 1,847万 | 4,476万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目33-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.35m² ～ 60.43m² |
| 分譲会社 | 東京第一商事 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋グリーンコーポ | 1974 | 20戸 | 76.4万 | 2,490万 |
| 大晃サンハイムＡ | 1978 | 22戸 | 37.1万 | 2,350万 |
| 大晃サンハイム | 1978 | 22戸 | 62.6万 | 2,799万 |
| アポロマンション | 1970 | 36戸 | 106.2万 | 2,350万 |
| ウィルローズ池袋 | 2009 | 22戸 | 149.2万 | 7,280万 |
| パレステュディオ立教通り | 2003 | 69戸 | 175.1万 | 3,680万 |
| フェリアル池袋アルシエーロ | 2005 | - | - | - |
| パレステージ西池袋公園 | 2003 | 50戸 | 71.4万 | 2,250万 |
| 日神パレステージ西池袋公園 | 2003 | 50戸 | 126.3万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 2005 | 44戸 | 190.9万 | 10,980万 |
| 藤和池袋ホームズ | 1986 | 59戸 | 119.2万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 32.61㎡ | 107.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 3,498万円 | 32.61㎡ | 107.3万円 | 1DK | - | 南東 |
| 3,498万円 | 32.61㎡ | 107.3万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 3,498万円 | 32.61㎡ | 107.3万円 | 1R | - | 南東 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 44.0万 | 44.6万 | 69.9万 | 62.1万 | 57.1万 | - | 76.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 68.9万 | - | 66.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 76.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,140万 | 43.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,140万 | 43.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 25㎡〜 | 1,230万 | 43.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 25㎡〜 | 1,230万 | 43.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。