大晃サンハイム
東京都豊島区西池袋3丁目17-16、18 | 築48年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、9年間で76.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2023年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,365万円です。2LDKが最も高く平均3,365万円、3DKは平均2,285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
3,365万 |
3,053万 |
3,708万 |
| 3DK |
2件 |
2,285万 |
2,114万 |
2,455万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目17-16、18 |
|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.97m² ～ 63.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 大亜建設 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大晃建設 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 大晃サンハイム |
1978 |
22戸 |
62.6万 |
2,799万 |
| 大晃サンハイムＡ |
1978 |
22戸 |
37.1万 |
2,350万 |
| ウィルローズ池袋 |
2009 |
22戸 |
149.2万 |
7,280万 |
| 池袋グリーンコーポ |
1974 |
20戸 |
76.4万 |
2,490万 |
| アポロマンション |
1970 |
36戸 |
106.2万 |
2,350万 |
| 藤和池袋ホームズ |
1986 |
59戸 |
119.2万 |
7,480万 |
| パレステュディオ立教通り |
2003 |
69戸 |
175.1万 |
3,680万 |
| アクサス西池袋 |
2017 |
66戸 |
- |
- |
| パレステージ西池袋公園 |
2003 |
50戸 |
71.4万 |
2,250万 |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 |
2005 |
44戸 |
190.9万 |
10,980万 |
| 日神パレステージ西池袋公園 |
2003 |
50戸 |
126.3万 |
3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
37.1万 |
- |
76.0万 |
67.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,799万 |
62.61万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,899万 |
64.85万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,899万 |
64.85万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,899万 |
64.85万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,199万 |
71.56万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,399万 |
76.03万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
53.24万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,399万 |
76.03万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,550万 |
36.79万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,800万 |
42.72万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
37.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額139,000円。3DKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,131円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,560円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,355円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,322円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
72,000円 |
2,252円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
83,000円 |
2,596円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,444円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,509円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,387円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,471円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
112,000円 |
2,325円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
83,000円 |
2,596円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,471円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,387円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,732円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
84,000円 |
2,628円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,471円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,387円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。