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大晃サンハイム

東京都豊島区西池袋3丁目17-16、18 | 築48年 | 22戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201520222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、9年間で76.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2023年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
90.1〜110.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 44.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,421万円です。2LDKが最も高く平均3,421万円、3DKは平均2,322万円です。
2LDK
8件
3,421万
3DK
2件
2,322万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,421万 3,104万 3,770万
3DK 2件 2,322万 2,149万 2,495万

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋3丁目17-16、18
築年月1978-02（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数22戸
専有面積31.97m² ～ 63.29m²
分譲会社大亜建設
施工会社浅沼組
管理会社大晃建設
管理方式管理員不在
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大晃サンハイム 1978 22戸 62.6万 2,799万
大晃サンハイムＡ 1978 22戸 37.1万 2,350万
ウィルローズ池袋 2009 22戸 149.2万 7,280万
池袋グリーンコーポ 1974 20戸 76.4万 2,490万
フェリアル池袋アルシエーロ 2005 - - -
アポロマンション 1970 36戸 106.2万 2,350万
藤和池袋ホームズ 1986 59戸 119.2万 7,480万
パレステュディオ立教通り 2003 69戸 175.1万 3,680万
アクサス西池袋 2017 66戸 - -
パレステージ西池袋公園 2003 50戸 71.4万 2,250万
藤和シティホームズ池袋駅前 2005 44戸 190.9万 10,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520222023
2LDK 37.1万 - 76.0万 67.5万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 2LDK 40㎡〜 2,799万 62.61万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 2,899万 64.85万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,899万 64.85万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 40㎡〜 2,899万 64.85万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 40㎡〜 3,199万 71.56万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 40㎡〜 3,399万 76.03万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.24万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 3,399万 76.03万/㎡
2015年11月 中層 3DK 40㎡〜 1,550万 36.79万/㎡
2015年10月 中層 3DK 40㎡〜 1,800万 42.72万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,350万 37.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額139,000円。3DKなら月額115,000円が相場です。
1K
82,250円
79,000〜84,000円
1LDK
139,000円
115,000〜150,000円
2K
76,667円
72,000〜79,000円
2LDK
118,000円
112,000〜130,000円
3DK
115,000円
115,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,131円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,560円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,355円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,322円/㎡
2021年4月 中層 2K 30㎡〜 72,000円 2,252円/㎡
2021年4月 低層 1K 30㎡〜 83,000円 2,596円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,444円/㎡
2020年5月 中層 3DK 45㎡〜 115,000円 2,509円/㎡
2020年5月 中層 3DK 45㎡〜 115,000円 2,387円/㎡
2020年2月 中層 2K 30㎡〜 79,000円 2,471円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 112,000円 2,325円/㎡
2019年9月 低層 1K 30㎡〜 83,000円 2,596円/㎡
2019年8月 低層 1K 30㎡〜 79,000円 2,471円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,387円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,732円/㎡
2018年5月 低層 1K 30㎡〜 84,000円 2,628円/㎡
2018年3月 中層 2K 30㎡〜 79,000円 2,471円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,387円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。