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藤和池袋ホームズ

東京都豊島区西池袋3丁目7-20 | 築40年 | 59戸

推定相場
藤和池袋ホームズ
最新データ
2025年2月
売買17件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.2万円。周辺エリア平均（119.8万円）より0.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を19.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.1万/㎡から2025年は119.2万/㎡へ、10年間で72.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,400円から2024年には160,667円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均5,879万円です。3LDKが最も高く平均6,347万円、1LDKは平均4,690万円です。
1LDK
2件
4,690万
2LDK
11件
5,879万
3LDK
4件
6,347万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,690万 4,690万 4,690万
2LDK 11件 5,879万 4,466万 7,480万
3LDK 4件 6,347万 4,836万 7,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-2階（88.1万円）と比べて9.4万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
88.1万/㎡
10件
3階以上
97.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋3丁目7-20
築年月1986年6月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数59戸
専有面積27.63m² ～ 65.19m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和池袋ホームズ 1986 59戸 119.2万 7,480万
アクサス西池袋 2017 66戸 - -
エコヴィレッジ目白 2014 24戸 147.4万 9,780万
大晃サンハイムＡ 1978 22戸 37.1万 2,350万
大晃サンハイム 1978 22戸 62.6万 2,799万
ウィルローズ池袋 2009 22戸 149.2万 7,280万
池袋グリーンコーポ 1974 20戸 76.4万 2,490万
パークホームズ目白ザフォレスト 2014 71戸 193.4万 10,980万
ソフトタウン池袋 1987 141戸 129.7万 4,670万
ライオンズクオーレ池袋ソシア 2009 51戸 190.8万 5,998万
ソフトタウンニュー池袋 1978 55戸 116.0万 5,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720192021202220242025
2LDK 69.1万 65.7万 - 93.4万 96.6万 96.6万 119.2万
3LDK - - 66.6万 - 100.1万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 7,480万 119.23万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.57万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 6,180万 98.51万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.57万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 6,180万 98.51万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 6,480万 103.29万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 35㎡〜 4,299万 111.93万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 30㎡〜 4,299万 125.78万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,680万 100.04万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,780万 101.8万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.38万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 5,680万 96.57万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.63万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.69万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,190万 71.24万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,999万 67.99万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,999万 67.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額127,115円。3LDKなら月額144,333円が相場です。
ワンルーム
70,667円
68,000〜74,000円
1R
70,750円
70,000〜73,000円
1DK
106,667円
99,000〜138,000円
1LDK
88,000円
88,000〜88,000円
2DK
114,000円
110,000〜118,000円
2LDK
127,115円
100,000〜270,000円
3LDK
144,333円
129,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
3件
10〜15万
48件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1DK 50㎡〜 138,000円 2,544円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,303円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,678円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,282円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,375円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,212円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 50㎡〜 140,000円 2,581円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,397円/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,647円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,550円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 50㎡〜 140,000円 2,581円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,212円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,678円/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,249円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,439円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,518円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,471円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,304円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 151,000円 2,407円/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 103,000円 3,380円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,396円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,709円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,306円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,311円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,120円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,304円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,311円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,212円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,232円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,533円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。