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ソフトタウン池袋

東京都豊島区西池袋2丁目36-1 | 築39年 | 141戸

推定相場
ソフトタウン池袋
最新データ
2025年6月
売買49件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.7万円。周辺エリア平均（108.7万円）を19.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を29.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、12年間で140.4%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,400円から2024年には109,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・25件）で、平均3,585万円です。2LDKが最も高く平均5,926万円、2Kは平均2,751万円です。
1R
4件
3,246万
1K
2件
2,913万
1LDK
25件
3,585万
2K
6件
2,751万
2DK
4件
3,372万
2LDK
7件
5,926万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,246万 2,487万 4,670万
1K 2件 2,913万 2,902万 2,924万
1LDK 25件 3,585万 2,487万 4,025万
2K 6件 2,751万 2,155万 3,622万
2DK 4件 3,372万 3,142万 3,600万
2LDK 7件 5,926万 4,626万 6,790万

階数別の㎡単価

4-7階
81.1万/㎡
24件
8階以上
78.9万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋2丁目36-1
築年月1987年12月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数141戸
専有面積31.00m² ～ 69.36m²
分譲会社日交開発
施工会社三平興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩14分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフトタウン池袋 1987 141戸 129.7万 4,670万
ソフトタウンニュー池袋 1978 55戸 116.0万 5,880万
クレヴィア池袋west 2019 64戸 - -
パシフィック目白マンション 1971 25戸 92.6万 5,999万
パークホームズ目白ザフォレスト 2014 71戸 193.4万 10,980万
藤和シティホームズ池袋駅前 2005 44戸 190.9万 10,980万
ロイヤル池袋 1975 32戸 97.3万 1,980万
日神パレステージ西池袋公園 2003 50戸 126.3万 3,980万
藤和池袋ホームズ 1986 59戸 119.2万 7,480万
パレステージ西池袋公園 2003 50戸 71.4万 2,250万
セレナハイム池袋アプレ 1999 37戸 146.5万 4,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1R - - - 60.3万 73.9万 74.5万 - 129.7万
2LDK - - - - 89.1万 - 88.5万 103.4万
2DK 57.3万 - - 72.9万 - - 75.6万 -
2K - - 60.3万 - 99.0万 - 68.8万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 1R 35㎡〜 4,670万 129.73万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,699万 102.7万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,790万 104.1万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.02万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,699万 87.37万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,400万 75.56万/㎡
2024年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,600万 68.79万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,580万 101.78万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,680万 97.36万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.95万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,580万 94.71万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,299万 87.28万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,500万 69.45万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,680万 74.45万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 35㎡〜 2,680万 74.45万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,590万 94.98万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,590万 107.11万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,499万 92.57万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,499万 92.57万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,350万 88.63万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,690万 97.62万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.07万/㎡
2023年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,299万 91.64万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,180万 89.11万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,260万 90.56万/㎡
2022年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 3,320万 99.05万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 60.32万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,660万 70.38万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,660万 73.89万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,590万 94.98万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,999万 79.34万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,999万 79.34万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,280万 60.32万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,399万 89.93万/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,880万 77.84万/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,300万 67.99万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.67万/㎡
2019年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,280万 60.32万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.67万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.9万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,080万 68.45万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.67万/㎡
2017年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,580万 57.34万/㎡
2016年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 68.62万/㎡
2015年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,390万 66.39万/㎡
2015年2月 10〜11階 2K 35㎡〜 1,580万 43.89万/㎡
2015年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.74万/㎡
2014年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,790万 49.73万/㎡
2013年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,680万 46.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額105,333円。3LDKなら月額144,667円が相場です。
1R
91,333円
88,000〜98,000円
1K
100,800円
94,000〜115,000円
1DK
105,333円
93,000〜140,000円
1LDK
134,000円
98,000〜160,000円
2K
93,525円
86,100〜103,000円
2DK
118,636円
88,000〜143,000円
3LDK
144,667円
142,000〜146,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
30件
15〜20万
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 109,000円 2,940円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 94,000円 2,611円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 93,000円 2,583円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 144,000円 4,000円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 86,100円 2,278円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 115,000円 3,194円/㎡
2022年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 143,000円 3,865円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,444円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 109,000円 2,940円/㎡
2021年8月 4〜6階 2K 35㎡〜 95,000円 2,513円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 111,000円 2,994円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 114,000円 3,074円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 95,000円 2,639円/㎡
2021年3月 4〜6階 2K 35㎡〜 103,000円 2,725円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,917円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 109,000円 2,940円/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,593円/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2018年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 114,000円 2,533円/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,645円/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2017年7月 10〜11階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 93,000円 2,583円/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,781円/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 88,000円 2,328円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。