ロイヤル池袋
東京都豊島区西池袋2丁目39-9 | 築51年 | 32戸
最新データ
2024年5月
売買12件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（108.7万円）より10.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より2.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.5万/㎡から2024年は97.4万/㎡へ、10年間で46.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2021年には64,750円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
12件 |
1,767万 |
1,648万 |
2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋2丁目39-9 |
|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.95m² ～ 20.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 竹下組 |
|---|
| 施工会社 | 竹下組 |
|---|
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤル池袋 |
1975 |
32戸 |
97.3万 |
1,980万 |
| セレナハイム池袋アプレ |
1999 |
37戸 |
146.5万 |
4,680万 |
| 池袋センチュリー２１ |
1983 |
37戸 |
102.3万 |
1,690万 |
| クレヴィア池袋west |
2019 |
64戸 |
- |
- |
| イトーピア池袋メトロポリタン |
1999 |
77戸 |
142.6万 |
5,000万 |
| コンポーゼ池袋 |
2000 |
26戸 |
148.9万 |
4,980万 |
| カーサ池袋 |
1978 |
70戸 |
134.7万 |
4,200万 |
| 目白コーポ |
1969 |
60戸 |
59.6万 |
1,600万 |
| ソフトタウンニュー池袋 |
1978 |
55戸 |
116.0万 |
5,880万 |
| ソフトタウン池袋 |
1987 |
141戸 |
129.7万 |
4,670万 |
| パシフィック目白マンション |
1971 |
25戸 |
92.6万 |
5,999万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 1R |
66.5万 |
83.6万 |
81.0万 |
71.3万 |
97.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
7〜8階 |
1R |
20㎡〜 |
1,980万 |
97.35万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜8階 |
1R |
20㎡〜 |
1,450万 |
71.29万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
1R |
20㎡〜 |
1,450万 |
71.29万/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
1,360万 |
78.8万/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
1,360万 |
78.8万/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
1,410万 |
81.7万/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
1R |
15㎡〜 |
1,580万 |
82.81万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
1R |
20㎡〜 |
1,480万 |
72.77万/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
1,390万 |
80.54万/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
1,580万 |
91.55万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,450万 |
83.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,130万 |
66.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の92%）で、平均月額68,909円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,407円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,616円/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,145円/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,407円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,171円/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
78,000円 |
4,519円/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,766円/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,998円/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,635円/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,056円/㎡ |
| 2017年6月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,766円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。