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イトーピア池袋メトロポリタン

東京都豊島区西池袋1丁目5-11 | 築27年 | 77戸

推定相場
イトーピア池袋メトロポリタン
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.6万円。周辺エリア平均（134.6万円）を6.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を42.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920122015201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2026年は142.6万/㎡へ、17年間で88.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2025年には184,000円へ、50.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・15件）で、平均7,121万円です。2LDKが最も高く平均8,089万円、1DKは平均4,369万円です。
1DK
14件
4,369万
1LDK
15件
7,121万
1SLDK
4件
6,744万
2LDK
14件
8,089万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 4,369万 3,600万 5,880万
1LDK 15件 7,121万 5,841万 8,705万
1SLDK 4件 6,744万 5,993万 7,498万
2LDK 14件 8,089万 6,802万 9,375万

階数別の㎡単価

1-5階
108.4万/㎡
6件
6-10階
94.4万/㎡
21件
11-20階
88.8万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋1丁目5-11
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数77戸
専有面積34.00m² ～ 87.37m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社三平建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア池袋メトロポリタン 1999 77戸 142.6万 5,000万
池袋センチュリー２１ 1983 37戸 102.3万 1,690万
セレナハイム池袋アプレ 1999 37戸 146.5万 4,680万
コンポーゼ池袋 2000 26戸 148.9万 4,980万
ロイヤル池袋 1975 32戸 97.3万 1,980万
カーサ池袋 1978 70戸 134.7万 4,200万
クレヴィア池袋west 2019 64戸 - -
目白コーポ 1969 60戸 59.6万 1,600万
イトーピアアルファシティ池袋 1999 61戸 176.9万 5,499万
ソフトタウンニュー池袋 1978 55戸 116.0万 5,880万
南池袋レジデンス 2013 62戸 107.2万 2,450万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1DK - - - - - - 110.3万 142.6万
1LDK - - 110.6万 - 120.3万 126.3万 - -
2LDK 106.7万 - - 105.2万 125.1万 - - -
1SLDK - 108.5万 110.6万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 5,000万 142.62万/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,600万 104.35万/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,990万 116.26万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,580万 136.73万/㎡
2024年6月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 6,980万 125.91万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 7,800万 117.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 7,980万 120.28万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,300万 131.68万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 6,980万 125.91万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 7,980万 120.28万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,300万 125.1万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,980万 105.21万/㎡
2020年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,999万 110.61万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,999万 110.61万/㎡
2019年8月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 6,480万 119.47万/㎡
2019年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 95.51万/㎡
2019年11月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,999万 110.61万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,980万 105.21万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,180万 108.22万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,300万 80万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,300万 79.88万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.13万/㎡
2015年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,700万 78.26万/㎡
2014年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,120万 90.44万/㎡
2014年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 80.58万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,700万 78.26万/㎡
2014年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,980万 115.37万/㎡
2014年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 86.38万/㎡
2013年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,580万 74.79万/㎡
2013年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.78万/㎡
2013年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,700万 66.75万/㎡
2013年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,780万 79.3万/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.54万/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,500万 72.47万/㎡
2012年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.47万/㎡
2012年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.55万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.65万/㎡
2011年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,300万 77.57万/㎡
2011年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,950万 75.23万/㎡
2011年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.69万/㎡
2010年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,300万 77.57万/㎡
2010年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 72.27万/㎡
2010年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,490万 82.75万/㎡
2010年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,300万 77.57万/㎡
2009年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,700万 78.68万/㎡
2009年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.78万/㎡
2009年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,300万 77.57万/㎡
2009年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,500万 82.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額188,138円。2LDKなら月額220,833円が相場です。
ワンルーム
128,455円
115,000〜155,000円
1K
124,250円
119,000〜127,000円
1DK
125,444円
115,000〜135,000円
1LDK
188,138円
160,000〜329,000円
1SLDK
152,000円
128,000〜164,000円
2LDK
220,833円
190,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
53件
15〜20万
30件
20〜30万
14件
30万以上
1件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 215,000円 3,240円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,597円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 135,000円 3,913円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,897円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,897円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,410円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,066円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 205,000円 4,097円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 135,000円 3,913円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 205,000円 4,097円/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,623円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 127,000円 3,700円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,768円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,919円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,851円/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,788円/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 133,000円 3,875円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,697円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 120,000円 3,529円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 135,000円 3,913円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 123,000円 3,618円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,478円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 125,000円 3,677円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,495円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,333円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 255,000円 3,843円/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,497円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 164,000円 3,277円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 168,000円 3,030円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,897円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。