イトーピアアルファシティ池袋

東京都豊島区南池袋1丁目13-15 | 築27年 | 61戸

推定相場

イトーピアアルファシティ池袋

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2025年は176.9万/㎡へ、16年間で157.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,333円から2025年には210,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・22件）で、平均3,955万円です。2LDKが最も高く平均6,676万円、1 Kは平均3,729万円です。

4件

3,902万

1 K

3件

3,729万

1DK

22件

3,955万

1LDK

18件

4,846万

2LDK

4件

6,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	3,902万	3,382万	4,124万
1 K	3件	3,729万	3,659万	3,818万
1DK	22件	3,955万	3,121万	4,582万
1LDK	18件	4,846万	4,026万	7,051万
2LDK	4件	6,676万	5,904万	7,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.5万円で、1-5階（100.3万円）と比べて5.2万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

100.3万/㎡

17件

6-10階

89.3万/㎡

18件

11-20階

105.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋1丁目13-15
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	61戸
専有面積	28.86m² ～ 61.31m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピアアルファシティ池袋	1999	61戸	176.9万	5,499万
南池袋レジデンス	2013	62戸	107.2万	2,450万
ビジネスヴィップ池袋	1978	44戸	97.1万	2,600万
リフュージュアイ・ノース	2003	22戸	-	-
リフュージュアイ・サウス	2004	12戸	-	-
ビスハイム池袋	1977	88戸	81.4万	1,870万
ルックハイツ池袋	1982	57戸	80.9万	2,880万
コンポーゼ池袋	2000	26戸	148.9万	4,980万
南池袋ローヤルコーポ	1982	11戸	98.5万	7,000万
日神パレステージ南池袋	1996	58戸	115.5万	2,000万
ワコーレ目白	1987	50戸	73.3万	1,180万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	113.8万	103.1万	100.2万	100.2万	100.2万	122.9万	133.5万	176.9万
1K	-	-	-	-	-	122.1万	-	-
1DK	120.8万	93.3万	127.2万	125.1万	-	118.9万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,499万	176.93万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,980万	133.54万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,180万	123.52万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,780万	123.45万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,800万	114.45万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.67万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,690万	115.9万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,880万	121.86万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,700万	120.84万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,200万	100.15万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,200万	100.15万/㎡
2021年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,780万	96.33万/㎡
2021年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,880万	124.05万/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,980万	129.99万/㎡
2021年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,790万	121.17万/㎡
2020年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,980万	127.24万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,200万	100.15万/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,899万	93.28万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,580万	114.46万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,480万	111.26万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,500万	83.46万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,580万	114.46万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,580万	114.46万/㎡
2018年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,780万	120.85万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,580万	114.46万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,480万	111.26万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,580万	114.46万/㎡
2017年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,280万	104.86万/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.5万/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,650万	83.34万/㎡
2016年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,200万	102.31万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,980万	97.33万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,480万	81万/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,650万	83.23万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.23万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.23万/㎡
2013年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,580万	82.49万/㎡
2013年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.02万/㎡
2012年8月	4〜6階	1 K	30㎡〜	2,180万	71.2万/㎡
2012年5月	4〜6階	1 K	30㎡〜	2,210万	72.18万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	30㎡〜	2,380万	77.73万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.41万/㎡
2010年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,530万	80.89万/㎡
2010年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,190万	68.79万/㎡
2010年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,290万	73.22万/㎡
2010年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,340万	74.81万/㎡
2010年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,350万	75.13万/㎡
2010年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	79.29万/㎡
2010年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,880万	60.11万/㎡
2010年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,050万	65.54万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額122,227円。2LDKなら月額164,500円が相場です。

ワンルーム

100,667円

100,000〜102,000円

93,667円

90,000〜98,000円

110,313円

100,000〜120,000円

1DK

111,955円

98,000〜130,000円

1LDK

122,227円

103,000〜167,000円

2LDK

164,500円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

59件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,018円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,836円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,836円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,636円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,410円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,331円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	108,000円	3,527円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,650円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,592円/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,797円/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,119円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,539円/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,517円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,549円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,018円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,815円/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,861円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,982円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,465円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,099円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,836円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	119,000円	3,829円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,022円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,580円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	120,000円	3,861円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,645円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,022円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,022円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,022円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,999円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。