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日神パレステージ南池袋

東京都豊島区南池袋1丁目8-24 | 築30年 | 58戸

推定相場
日神パレステージ南池袋
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸221件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（109.1万円）を5.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を15.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.1万/㎡から2026年は115.6万/㎡へ、13年間で54.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には76,778円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・20件）で、平均2,048万円です。1Kが最も高く平均2,048万円、1Rは平均2,020万円です。
1R
12件
2,020万
1K
20件
2,048万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 2,020万 1,721万 2,202万
1K 20件 2,048万 1,412万 2,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-3階（82.1万円）と比べて18.6万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
82.1万/㎡
6件
4-7階
92.7万/㎡
12件
8階以上
100.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋1丁目8-24
築年月1996年9月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積17.10m² ～ 40.02m²
分譲会社日神不動産
施工会社日神建設 住友建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
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雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩7分
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目白駅
JR山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ南池袋 1996 58戸 115.5万 2,000万
南池袋ローヤルコーポ 1982 11戸 98.5万 7,000万
池袋クラウンハイツ 1975 30戸 79.5万 2,190万
アークステージ目白 1998 36戸 118.4万 7,490万
グランドゥール 2006 10戸 84.2万 6,490万
ニュー山手 1979 6戸 - -
ワコーレ目白 1987 50戸 73.3万 1,180万
スターロワイヤル目白 2002 23戸 142.0万 21,000万
藤和シティホームズ南池袋 1999 25戸 130.4万 8,580万
パレステュディオ目白 2003 55戸 106.5万 2,150万
ルックハイツ目白 1980 54戸 104.8万 5,490万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
1R 78.3万 82.0万 109.1万 - - 121.9万 121.3万 115.6万
1K 76.8万 85.6万 77.6万 100.9万 107.3万 112.2万 107.1万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,000万 115.48万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,980万 115.8万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,000万 115.48万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,000万 115.48万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,780万 98.78万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,140万 119.69万/㎡
2025年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 2,100万 122.81万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,190万 109.67万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,290万 114.68万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,180万 121.93万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,600万 114.95万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,980万 115.8万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,690万 98.83万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,750万 100.87万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,350万 75.51万/㎡
2019年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,890万 109.13万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,620万 79.61万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,420万 81.99万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,818万 85.64万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 75.37万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,400万 78.3万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 79.37万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 61.53万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 83.79万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 83.85万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 82.3万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 83.85万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 84.79万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,690万 79.61万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 84.33万/㎡
2014年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,360万 76.07万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 75.06万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 75.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（221件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額71,953円。1LDKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
73,711円
67,000〜98,000円
1R
67,444円
63,000〜73,000円
1K
71,953円
62,000〜86,000円
1LDK
132,000円
123,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
203件
8〜10万
14件
10〜15万
4件
全 221 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 5,844円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,931円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,157円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,587円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,533円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,355円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,741円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,641円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 98,000円 5,658円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 75,000円 4,195円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 4,162円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,500円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,768円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,915円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,784円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 75,000円 4,162円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 4,195円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,323円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 69,000円 3,859円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 5,519円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 5,325円/㎡
2024年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 72,000円 3,538円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,533円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 72,000円 3,995円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 64,000円 3,579円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 69,000円 3,391円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,977円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 69,000円 3,859円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,741円/㎡

他 191 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。