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ワコーレ目白

東京都豊島区南池袋1丁目7-16 | 築39年 | 50戸

推定相場
ワコーレ目白
最新データ
2025年4月
売買42件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（114.0万円）より35.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、12年間で88.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,667円から2025年には67,500円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
86.1〜116.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 17.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・36件）で、平均1,321万円です。3LDKが最も高く平均6,574万円、1Kは平均1,255万円です。
1R
36件
1,321万
1K
4件
1,255万
3LDK
2件
6,574万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 1,321万 1,031万 1,764万
1K 4件 1,255万 1,180万 1,353万
3LDK 2件 6,574万 5,980万 7,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-2階（61.3万円）と比べて8.9万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
61.3万/㎡
30件
3階以上
70.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋1丁目7-16
築年月1987-06（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積16.00m² ～ 70.87m²
分譲会社檜不動産
施工会社多田建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目白駅
JR山手線
徒歩7分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ目白 1987 50戸 73.3万 1,180万
スターロワイヤル目白 2002 23戸 142.0万 21,000万
南池袋ローヤルコーポ 1982 11戸 98.5万 7,000万
日神パレステージ南池袋 1996 58戸 115.5万 2,000万
サトミビル池袋住宅 1967 - - -
アークステージ目白 1998 36戸 118.4万 7,490万
ストーク目白ウェステリア 1989 - - -
池袋クラウンハイツ 1975 30戸 79.5万 2,190万
ニュー山手 1979 6戸 - -
グランドゥール 2006 10戸 84.2万 6,490万
プレール南池袋 2001 33戸 101.9万 2,200万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
25件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - - 61.9万 - - 78.3万 73.3万
3LDK - - - - - - 101.1万 86.7万
1R 51.6万 69.9万 57.8万 68.3万 66.7万 63.8万 79.6万 83.0万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 73.34万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.65万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 91.99万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 73.96万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 1,260万 78.31万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 6,980万 101.13万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 79.56万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 55.42万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 1,340万 68.76万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 67.2万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 73.96万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 81.01万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 77.69万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 970万 60.29万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 1,095万 57.49万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 1,120万 58.8万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,120万 65.27万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,170万 61.42万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 61.95万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,040万 64.64万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 1,140万 70.86万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 1,179万 61.89万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 57.75万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 68.77万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,250万 65.62万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 81.01万/㎡
2020年2月 低層 1R 15㎡〜 930万 57.8万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 900万 52.45万/㎡
2019年11月 中層 1R 15㎡〜 1,500万 87.42万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 900万 52.45万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 990万 50.8万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 890万 55.32万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 830万 43.57万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 67.2万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 790万 41.47万/㎡
2014年1月 低層 1R 15㎡〜 790万 41.52万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 980万 56.29万/㎡
2014年10月 中層 1R 15㎡〜 980万 56.29万/㎡
2013年8月 低層 1R 15㎡〜 880万 45.16万/㎡
2013年7月 低層 1K 15㎡〜 700万 35.92万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 880万 51.2万/㎡
2013年10月 低層 1R 15㎡〜 799万 41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額66,305円。1Kなら月額62,833円が相場です。
ワンルーム
66,305円
54,000〜78,000円
1R
63,918円
49,900〜73,000円
1K
62,833円
60,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
97件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,063円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,351円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,040円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,040円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,916円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,467円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,729円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,465円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,102円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,729円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,040円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,622円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,853円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,040円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,063円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,102円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,288円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,125円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,491円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,063円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,916円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,079円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,978円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,288円/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 4,040円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,622円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,288円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,622円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,674円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,674円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。