グランドゥール

東京都豊島区南池袋3丁目8-6 | 築20年 | 10戸

推定相場

グランドゥール

賃料の推移

74万55万36万17万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2023年には361,000円へ、345.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.8万円/㎡

レンジ

191.5〜234.0万円/㎡

市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.549

代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 980件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の87%・13件）で、平均2,523万円です。1Kが最も高く平均6,814万円、１Ｋは平均2,523万円です。

１Ｋ

13件

2,523万

2件

6,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	2,523万	2,218万	3,262万
1K	2件	6,814万	6,665万	6,963万

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋3丁目8-6
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	10戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

学区情報

小学校

豊島区立南池袋小学校

中学校

豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドゥール	2006	10戸	84.2万	6,490万
池袋クラウンハイツ	1975	30戸	79.5万	2,190万
日神パレステージ南池袋	1996	58戸	115.5万	2,000万
アークステージ目白	1998	36戸	118.4万	7,490万
サトミビル池袋住宅	1967	-	-	-
ニュー山手	1979	6戸	-	-
藤和シティホームズ南池袋	1999	25戸	130.4万	8,580万
南池袋ローヤルコーポ	1982	11戸	98.5万	7,000万
パレステュディオ目白	2003	55戸	106.5万	2,150万
ルックハイツ目白	1980	54戸	104.8万	5,490万
ストーク目白ウェステリア	1989	-	-	-

豊島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.3万円	4,235円	6,088
1DK/1LDK	15.9万円	4,547円	3,326
2K/2DK	13.5万円	3,535円	665
2LDK	24.8万円	4,529円	1,127
3LDK+	26.5万円	3,929円	373

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	75㎡〜	6,490万	84.18万/㎡
2024年3月	中層	1K	75㎡〜	6,780万	87.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額75,613円。1Kなら月額75,613円が相場です。

ワンルーム

82,000円

75,000〜89,000円

90,000円

90,000〜90,000円

75,613円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

9件

30万以上

2件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	7LDK+S	190㎡〜	650,000円	3,412円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,985円/㎡
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,744円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,577円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,679円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,818円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,832円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	4,040円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,254円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,471円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	4,040円/㎡
2021年6月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,620円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,730円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,151円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,873円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,832円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,981円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,679円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,927円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,730円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,744円/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,774円/㎡
2017年8月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,774円/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,818円/㎡
2016年8月	高層	1K	15㎡〜	73,500円	3,756円/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,600円/㎡
2016年7月	低層	1K	30㎡〜	88,000円	2,713円/㎡
2016年6月	低層	1R	30㎡〜	90,000円	2,774円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。