藤和シティホームズ南池袋

東京都豊島区南池袋3丁目11-8 | 築27年 | 25戸

推定相場

藤和シティホームズ南池袋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920112013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2023年は130.4万/㎡へ、14年間で100.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均4,229万円です。3LDKが最も高く平均7,707万円、1LDKは平均4,229万円です。

1LDK

12件

4,229万

2LDK

3件

6,650万

3LDK

7件

7,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	4,229万	3,469万	4,947万
2LDK	3件	6,650万	6,109万	7,615万
3LDK	7件	7,707万	6,648万	9,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-2階（74.3万円）と比べて11.7万円（+15.7%）高くなっています。

1-2階

74.3万/㎡

10件

3階以上

86万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋3丁目11-8
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	35.37m² ～ 67.02m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	石原建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

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雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩8分

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目白駅

JR山手線

徒歩11分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ南池袋	1999	25戸	130.4万	8,580万
グランドゥール	2006	10戸	84.2万	6,490万
池袋クラウンハイツ	1975	30戸	79.5万	2,190万
日神パレステージ南池袋	1996	58戸	115.5万	2,000万
南池袋ローヤルコーポ	1982	11戸	98.5万	7,000万
アークステージ目白	1998	36戸	118.4万	7,490万
ニュー山手	1979	6戸	-	-
パレステュディオ目白	2003	55戸	106.5万	2,150万
ビジネスヴィップ池袋	1978	44戸	97.1万	2,600万
光建ハイム南池袋	1979	7戸	62.1万	1,650万
キャッスル小林	1983	10戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2020	2022	2023
3LDK	65.0万	-	78.7万	-	-	-	-	130.4万
2LDK	65.7万	-	-	-	-	-	106.1万	-
1LDK	68.5万	70.1万	-	91.0万	87.1万	85.8万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	8,580万	130.4万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.08万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.2万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.41万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	87.09万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,080万	87.09万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	81.43万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	89.91万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,599万	101.76万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.73万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.12万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.05万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,640万	65.09万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,710万	66.34万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.55万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.65万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,950万	72.74万/㎡
2011年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.48万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.25万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.09万/㎡
2010年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.48万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,360万	65.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。