ビジネスヴィップ池袋

東京都豊島区南池袋3丁目13-7 | 築48年 | 44戸

推定相場

ビジネスヴィップ池袋

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2024年は95.5万/㎡へ、11年間で113.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

15件

1,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,973万	1,410万	2,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.1万円で、1-5階（63.9万円）と比べて21.2万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.9万/㎡

11件

6-10階

85.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋3丁目13-7
築年月	1978年8月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	21.85m² ～ 52.22m²
分譲会社	アオヤギエンタープライズ
施工会社	三平興業
管理会社	アオヤギエンタープライズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビジネスヴィップ池袋	1978	44戸	97.1万	2,600万
ビスハイム池袋	1977	88戸	81.4万	1,870万
南池袋レジデンス	2013	62戸	107.2万	2,450万
イトーピアアルファシティ池袋	1999	61戸	176.9万	5,499万
ルックハイツ池袋	1982	57戸	80.9万	2,880万
キャッスル小林	1983	10戸	-	-
藤和シティホームズ南池袋	1999	25戸	130.4万	8,580万
リフュージュアイ・ノース	2003	22戸	-	-
リフュージュアイ・サウス	2004	12戸	-	-
南池袋ローヤルコーポ	1982	11戸	98.5万	7,000万
日神パレステージ南池袋	1996	58戸	115.5万	2,000万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2021	2024
1R	44.7万	57.1万	67.7万	73.1万	72.2万	95.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,090万	95.53万/㎡
2024年4月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,600万	97.09万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,160万	98.73万/㎡
2024年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,980万	88.96万/㎡
2024年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,600万	97.09万/㎡
2021年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,580万	72.22万/㎡
2021年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,580万	72.22万/㎡
2019年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,600万	73.13万/㎡
2017年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,480万	67.65万/㎡
2015年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,250万	57.14万/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	900万	41.14万/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	840万	38.4万/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	980万	44.8万/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,280万	47.8万/㎡
2013年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,380万	51.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額86,000円。

86,000円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	85,000円	3,885円/㎡
2016年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	90,000円	4,113円/㎡
2015年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	90,000円	4,113円/㎡
2014年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	79,000円	3,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。