南池袋レジデンス
東京都豊島区南池袋1丁目13-16 | 築13年 | 62戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.6万/㎡から2019年は107.2万/㎡へ、4年間で5.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,647円から2025年には99,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.8万円/㎡
レンジ
116.8〜194.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・24件）で、平均12,943万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,189万円、1Kは平均3,268万円です。
３ＬＤＫ
17,189万
13件
２ＬＤＫ
12,943万
24件
１Ｋ
3,596万
16件
１ＬＤＫ
10,078万
21件
１ＤＫ
5,213万
3件
２ＤＫ
11,776万
2件
1K
3,268万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 17,189万 | 10,475万 | 27,000万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 12,943万 | 6,470万 | 30,000万 |
| １Ｋ | 16件 | 3,596万 | 2,773万 | 6,785万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 10,078万 | 4,067万 | 21,073万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,213万 | 3,660万 | 7,805万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 11,776万 | 9,134万 | 14,418万 |
| 1K | 7件 | 3,268万 | 2,882万 | 3,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.5万円で、1-3階（110.6万円）と比べて0.9万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
110.6万/㎡
4-7階
4件
111.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋1丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 22.65m² ～ 24.94m² |
| 分譲会社 | JRD |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | JRD |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立南池袋小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南池袋レジデンス | 2013 | 62戸 | 107.2万 | 2,450万 |
| イトーピアアルファシティ池袋 | 1999 | 61戸 | 176.9万 | 5,499万 |
| ビジネスヴィップ池袋 | 1978 | 44戸 | 97.1万 | 2,600万 |
| ビスハイム池袋 | 1977 | 88戸 | 81.4万 | 1,870万 |
| リフュージュアイ・ノース | 2003 | 22戸 | - | - |
| リフュージュアイ・サウス | 2004 | 12戸 | - | - |
| ルックハイツ池袋 | 1982 | 57戸 | 80.9万 | 2,880万 |
| 南池袋ローヤルコーポ | 1982 | 11戸 | 98.5万 | 7,000万 |
| サトミビル池袋住宅 | 1967 | - | - | - |
| コンポーゼ池袋 | 2000 | 26戸 | 148.9万 | 4,980万 |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.5万 | 111.2万 | 117.0万 | 106.4万 | 107.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 107.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 106.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 114.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 119.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 118.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 104.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額88,069円。1LDKなら月額161,710円が相場です。
1K
82,000〜105,000円
88,069円
1LDK
154,000〜178,000円
161,710円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
127件
10〜15万
3件
15〜20万
31件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,528円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。