ビスハイム池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1R

43件

1,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	43件	1,924万	1,285万	2,685万

階数別の㎡単価

4-7階

80万/㎡

17件

8階以上

73.1万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋3丁目13-9
築年月	1977年12月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	88戸
専有面積	18.00m² ～ 62.33m²
分譲会社	東信企業
施工会社	三井建設
管理会社	東信企業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビスハイム池袋	1977	88戸	81.4万	1,870万
ビジネスヴィップ池袋	1978	44戸	97.1万	2,600万
南池袋レジデンス	2013	62戸	107.2万	2,450万
ルックハイツ池袋	1982	57戸	80.9万	2,880万
イトーピアアルファシティ池袋	1999	61戸	176.9万	5,499万
キャッスル小林	1983	10戸	-	-
藤和シティホームズ南池袋	1999	25戸	130.4万	8,580万
リフュージュアイ・ノース	2003	22戸	-	-
リフュージュアイ・サウス	2004	12戸	-	-
マシャンブル南池袋	1984	31戸	115.2万	4,480万
南池袋ローヤルコーポ	1982	11戸	98.5万	7,000万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	67.2万	84.9万	83.4万	89.9万	88.9万	87.2万	93.7万	81.4万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,870万	81.42万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,280万	100.93万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,280万	99.26万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,860万	80.98万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	84.26万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	84.26万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	92.96万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	84.26万/㎡
2023年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,840万	84.99万/㎡
2023年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,840万	84.99万/㎡
2023年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	91.46万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	92.96万/㎡
2023年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,899万	87.72万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,080万	96.08万/㎡
2022年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	4,980万	79.9万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,880万	86.84万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	92.96万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	84.9万/㎡
2021年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	85.07万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	84.9万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	82.22万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	79.84万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	84.9万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,520万	70.21万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	64.19万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	79.84万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	86.86万/㎡
2016年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	66.97万/㎡
2016年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,250万	62.44万/㎡
2015年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,180万	58.77万/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,500万	58.46万/㎡
2015年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,230万	68.34万/㎡
2015年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,230万	66.71万/㎡
2015年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,290万	69.96万/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,550万	72.77万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,190万	54.97万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,280万	59.13万/㎡
2014年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,250万	62.69万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	870万	47.19万/㎡
2014年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,250万	62.69万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	57.74万/㎡
2014年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	57.74万/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	870万	47.19万/㎡
2013年7月	13〜13階	1R	25㎡〜	1,490万	53.3万/㎡
2013年6月	13〜13階	1R	25㎡〜	1,600万	57.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額75,692円。1Rなら月額73,229円が相場です。

ワンルーム

75,692円

53,000〜129,600円

1R

73,229円

60,000〜97,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,032円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,254円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,157円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,796円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,254円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,254円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,888円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,903円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,343円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,563円/㎡
2021年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,861円/㎡
2021年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,161円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,537円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,427円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	4,948円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,563円/㎡
2020年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,284円/㎡
2020年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,796円/㎡
2020年10月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,067円/㎡
2019年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,067円/㎡
2019年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,284円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,563円/㎡
2019年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	129,600円	5,983円/㎡
2017年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	97,200円	4,564円/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	95,000円	4,460円/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	70,000円	3,535円/㎡
2015年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2015年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2015年3月	10〜12階	1R	15㎡〜	70,000円	3,796円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。