コンポーゼ池袋
東京都豊島区西池袋2丁目41-13 | 築26年 | 26戸
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.6万円/㎡
レンジ
133.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 52.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・19件）で、平均2,525万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,975万円、１Ｋは平均2,525万円です。
２ＬＤＫ
6,676万
9件
１ＤＫ
6,086万
16件
１ＬＤＫ
4,776万
8件
１Ｋ
2,525万
19件
３ＬＤＫ
6,975万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,676万 | 5,237万 | 12,000万 |
| １ＤＫ | 16件 | 6,086万 | 2,157万 | 38,972万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,776万 | 3,327万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,525万 | 399万 | 3,671万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,975万 | 5,460万 | 8,207万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋2丁目41-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 33.44m² ～ 52.97m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンポーゼ池袋 | 2000 | 26戸 | 148.9万 | 4,980万 |
| イトーピア池袋メトロポリタン | 1999 | 77戸 | 142.6万 | 5,000万 |
| セレナハイム池袋アプレ | 1999 | 37戸 | 146.5万 | 4,680万 |
| 池袋センチュリー２１ | 1983 | 37戸 | 102.3万 | 1,690万 |
| 目白コーポ | 1969 | 60戸 | 59.6万 | 1,600万 |
| ロイヤル池袋 | 1975 | 32戸 | 97.3万 | 1,980万 |
| リフュージュアイ・サウス | 2004 | 12戸 | - | - |
| リフュージュアイ・ノース | 2003 | 22戸 | - | - |
| イトーピアアルファシティ池袋 | 1999 | 61戸 | 176.9万 | 5,499万 |
| カーサ池袋 | 1978 | 70戸 | 134.7万 | 4,200万 |
| 南池袋レジデンス | 2013 | 62戸 | 107.2万 | 2,450万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 148.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 109.27万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額120,000円。2LDKなら月額164,000円が相場です。
1DK
120,000〜120,000円
120,000円
2LDK
163,000〜165,000円
164,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。