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セレナハイム池袋アプレ

東京都豊島区西池袋2丁目40-4 | 築27年 | 37戸

推定相場
セレナハイム池袋アプレ
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は146.5万円。周辺エリア平均（108.7万円）を34.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を46.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
200920112016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.9万/㎡から2026年は146.5万/㎡へ、17年間で133.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には130,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・19件）で、平均3,728万円です。2LDKが最も高く平均8,341万円、1Kは平均3,556万円です。
1K
2件
3,556万
1DK
3件
4,100万
1LDK
19件
3,728万
2LDK
7件
8,341万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,556万 3,525万 3,586万
1DK 3件 4,100万 3,795万 4,680万
1LDK 19件 3,728万 3,323万 4,067万
2LDK 7件 8,341万 7,300万 11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は143.5万円で、1-3階（87.6万円）と比べて55.9万円（+63.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
87.6万/㎡
2件
4-7階
86.3万/㎡
25件
8階以上
143.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +55.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋2丁目40-4
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数37戸
専有面積31.95m² ～ 64.87m²
分譲会社大和エスシー
施工会社大和建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩2分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレナハイム池袋アプレ 1999 37戸 146.5万 4,680万
ロイヤル池袋 1975 32戸 97.3万 1,980万
池袋センチュリー２１ 1983 37戸 102.3万 1,690万
イトーピア池袋メトロポリタン 1999 77戸 142.6万 5,000万
クレヴィア池袋west 2019 64戸 - -
コンポーゼ池袋 2000 26戸 148.9万 4,980万
目白コーポ 1969 60戸 59.6万 1,600万
カーサ池袋 1978 70戸 134.7万 4,200万
ソフトタウンニュー池袋 1978 55戸 116.0万 5,880万
パシフィック目白マンション 1971 25戸 92.6万 5,999万
ソフトタウン池袋 1987 141戸 129.7万 4,670万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122016201720192023202420252026
1DK - - 90.5万 91.4万 - - - 146.5万
2LDK - - - - 133.9万 133.6万 150.1万 -
1LDK 67.2万 81.4万 - 105.8万 105.7万 103.9万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,680万 146.48万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 11,980万 184.68万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 7,300万 130.2万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 7,600万 135.55万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,420万 103.86万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,490万 105.99万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 7,600万 135.55万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,550万 107.81万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,380万 131.63万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,600万 105.11万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,480万 105.68万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,630万 136.08万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 7,380万 131.63万/㎡
2019年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,280万 91.4万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,380万 105.8万/㎡
2017年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 90.5万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,680万 81.39万/㎡
2012年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,380万 69.5万/㎡
2012年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,080万 65.11万/㎡
2012年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.98万/㎡
2012年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,280万 69.24万/㎡
2012年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,260万 68.64万/㎡
2012年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,180万 66.21万/㎡
2012年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,220万 69.49万/㎡
2011年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 72.28万/㎡
2011年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,400万 66.88万/㎡
2011年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,180万 68.24万/㎡
2010年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,450万 71.54万/㎡
2010年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,450万 74.4万/㎡
2010年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,450万 71.54万/㎡
2009年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,990万 60.44万/㎡
2009年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,150万 65.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額121,857円。1LDKなら月額121,857円が相場です。
ワンルーム
129,500円
127,000〜133,000円
1R
118,000円
118,000〜118,000円
1DK
120,333円
115,000〜128,000円
1LDK
121,857円
105,000〜135,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,069円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 133,000円 4,163円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,948円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 127,000円 3,975円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,316円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,788円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,099円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,006円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 135,000円 4,099円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,788円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,288円/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,693円/㎡
2021年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 123,000円 3,850円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,099円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,358円/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,693円/㎡
2018年10月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 128,000円 3,566円/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,109円/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 118,000円 3,583円/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 118,000円 3,583円/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,599円/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,756円/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,286円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,756円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 126,000円 3,944円/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,445円/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 118,000円 3,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。