カーサ池袋
東京都豊島区西池袋1丁目9-11 | 築48年 | 70戸
最新データ
2024年3月
売買7件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は134.7万円。周辺エリア平均（134.6万円）を0.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を34.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65万/㎡から2024年は134.7万/㎡へ、9年間で107.1%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2020年には95,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・9件）で、平均1,905万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,838万円、１Ｋは平均1,905万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
2件 |
4,278万 |
4,255万 |
4,300万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
4,823万 |
3,409万 |
6,545万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
3,337万 |
2,618万 |
4,036万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,411万 |
2,000万 |
2,821万 |
| １ＤＫ |
6件 |
2,972万 |
2,323万 |
3,818万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
4,838万 |
3,486万 |
6,500万 |
| ２Ｋ |
2件 |
3,073万 |
2,545万 |
3,600万 |
| １Ｋ |
9件 |
1,905万 |
205万 |
2,836万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋1丁目9-11 |
|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.13m² ～ 31.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 中野組 |
|---|
| 施工会社 | 中野組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カーサ池袋 |
1978 |
70戸 |
134.7万 |
4,200万 |
| 池袋センチュリー２１ |
1983 |
37戸 |
102.3万 |
1,690万 |
| イトーピア池袋メトロポリタン |
1999 |
77戸 |
142.6万 |
5,000万 |
| ロイヤル池袋 |
1975 |
32戸 |
97.3万 |
1,980万 |
| セレナハイム池袋アプレ |
1999 |
37戸 |
146.5万 |
4,680万 |
| クレヴィア池袋west |
2019 |
64戸 |
- |
- |
| コンポーゼ池袋 |
2000 |
26戸 |
148.9万 |
4,980万 |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 |
2005 |
44戸 |
190.9万 |
10,980万 |
| 日神パレステージ西池袋公園 |
2003 |
50戸 |
126.3万 |
3,980万 |
| ソフトタウンニュー池袋 |
1978 |
55戸 |
116.0万 |
5,880万 |
| パレステージ西池袋公園 |
2003 |
50戸 |
71.4万 |
2,250万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
74.4万 |
94.5万 |
107.5万 |
134.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
5〜6階 |
1R |
30㎡〜 |
4,200万 |
134.66万/㎡ |
| 2022年2月 |
3〜4階 |
1R |
20㎡〜 |
2,580万 |
107.55万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,630万 |
85.21万/㎡ |
| 2018年12月 |
5〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
2,380万 |
99.21万/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
2,380万 |
99.21万/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
1,980万 |
74.44万/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
1DK |
20㎡〜 |
1,560万 |
65.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額78,125円。1Rなら月額78,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,383円/㎡ |
| 2020年4月 |
5〜6階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,759円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
74,000円 |
3,868円/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,162円/㎡ |
| 2018年4月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,210円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
74,000円 |
3,868円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
78,000円 |
4,077円/㎡ |
| 2015年4月 |
5〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,759円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
1R |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,559円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
75,000円 |
3,902円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,607円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
78,000円 |
4,077円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜8階 |
1R |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,378円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
71,000円 |
3,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。