カーサ池袋

東京都豊島区西池袋1丁目9-11 | 築48年 | 70戸

推定相場

カーサ池袋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65万/㎡から2024年は134.7万/㎡へ、9年間で107.1%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2020年には95,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 23.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・9件）で、平均1,937万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,919万円、１Ｋは平均1,937万円です。

２Ｋ

3件

3,116万

３ＤＫ

2件

4,313万

２ＬＤＫ

9件

4,892万

２ＤＫ

2件

2,434万

１ＬＤＫ

8件

3,346万

１ＤＫ

6件

3,022万

３ＬＤＫ

5件

4,919万

１Ｋ

9件

1,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	3件	3,116万	2,588万	3,660万
３ＤＫ	2件	4,313万	4,300万	4,325万
２ＬＤＫ	9件	4,892万	3,466万	6,655万
２ＤＫ	2件	2,434万	2,000万	2,868万
１ＬＤＫ	8件	3,346万	2,662万	4,104万
１ＤＫ	6件	3,022万	2,362万	3,882万
３ＬＤＫ	5件	4,919万	3,544万	6,608万
１Ｋ	9件	1,937万	208万	2,884万

階数別の㎡単価

1-5階

95.1万/㎡

4件

6-10階

95万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋1丁目9-11
築年月	1978-01（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	70戸
専有面積	19.13m² ～ 31.19m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ池袋	1978	70戸	134.7万	4,200万
池袋センチュリー２１	1983	37戸	102.3万	1,690万
イトーピア池袋メトロポリタン	1999	77戸	142.6万	5,000万
ロイヤル池袋	1975	32戸	97.3万	1,980万
セレナハイム池袋アプレ	1999	37戸	146.5万	4,680万
クレヴィア池袋west	2019	64戸	-	-
コンポーゼ池袋	2000	26戸	148.9万	4,980万
藤和シティホームズ池袋駅前	2005	44戸	190.9万	10,980万
日神パレステージ西池袋公園	2003	50戸	126.3万	3,980万
ソフトタウンニュー池袋	1978	55戸	116.0万	5,880万
パレステージ西池袋公園	2003	50戸	71.4万	2,250万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2024
1R	-	74.4万	94.5万	107.5万	134.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	5〜6階	1R	30㎡〜	4,200万	134.66万/㎡
2022年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,580万	107.55万/㎡
2018年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,630万	85.21万/㎡
2018年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,380万	99.21万/㎡
2018年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,380万	99.21万/㎡
2016年3月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	74.44万/㎡
2015年3月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,560万	65.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額78,125円。1Rなら月額78,125円が相場です。

ワンルーム

82,500円

74,000〜100,000円

78,125円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,383円/㎡
2020年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,759円/㎡
2019年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,868円/㎡
2019年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,162円/㎡
2018年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,210円/㎡
2017年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,868円/㎡
2015年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	78,000円	4,077円/㎡
2015年4月	5〜6階	1R	25㎡〜	100,000円	3,759円/㎡
2014年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	79,000円	3,559円/㎡
2014年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	75,000円	3,902円/㎡
2014年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	69,000円	3,607円/㎡
2014年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	78,000円	4,077円/㎡
2014年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	75,000円	3,378円/㎡
2014年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	71,000円	3,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。