パレステージ西池袋公園
東京都豊島区西池袋3丁目21-5 | 築23年 | 50戸
最新データ
2013年5月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（119.8万円）より40.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より28.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.1万/㎡から2013年は69.4万/㎡へ、3年間で14.5%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・30件）で、平均9,401万円です。４ＬＤＫが最も高く平均21,819万円、１Ｋは平均2,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
30件 |
9,401万 |
5,775万 |
14,545万 |
| １ＬＤＫ |
15件 |
6,072万 |
3,030万 |
10,364万 |
| ３ＬＤＫ |
27件 |
12,072万 |
5,564万 |
21,000万 |
| １Ｒ |
2件 |
3,712万 |
3,700万 |
3,724万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
5件 |
12,019万 |
5,134万 |
16,364万 |
| １Ｋ |
16件 |
2,971万 |
392万 |
6,655万 |
| １ＤＫ |
13件 |
4,502万 |
2,121万 |
8,667万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
21,819万 |
20,535万 |
23,102万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目21-5 |
|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.51m² ～ 35.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 日神不動産 |
|---|
| 施工会社 | 埼玉建興 |
|---|
| 管理会社 | 日神管財 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
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徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレステージ西池袋公園 |
2003 |
50戸 |
71.4万 |
2,250万 |
| 日神パレステージ西池袋公園 |
2003 |
50戸 |
126.3万 |
3,980万 |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 |
2005 |
44戸 |
190.9万 |
10,980万 |
| パレステュディオ立教通り |
2003 |
69戸 |
175.1万 |
3,680万 |
| アポロマンション |
1970 |
36戸 |
106.2万 |
2,350万 |
| 池袋グリーンコーポ |
1974 |
20戸 |
76.4万 |
2,490万 |
| ソフトタウンニュー池袋 |
1978 |
55戸 |
116.0万 |
5,880万 |
| 大晃サンハイムＡ |
1978 |
22戸 |
37.1万 |
2,350万 |
| 大晃サンハイム |
1978 |
22戸 |
62.6万 |
2,799万 |
| ソフトタウン池袋 |
1987 |
141戸 |
129.7万 |
4,670万 |
| クレヴィア池袋west |
2019 |
64戸 |
- |
- |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
72.4万 |
71.4万 |
| 1LDK |
81.1万 |
76.4万 |
- |
67.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2013年5月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,250万 |
71.41万/㎡ |
| 2013年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
67.41万/㎡ |
| 2012年10月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,280万 |
72.36万/㎡ |
| 2011年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,600万 |
76.43万/㎡ |
| 2010年4月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,840万 |
83.49万/㎡ |
| 2010年10月 |
10〜11階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,680万 |
78.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。