パレステージ西池袋公園
東京都豊島区西池袋3丁目21-5 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.1万/㎡から2013年は69.4万/㎡へ、3年間で14.5%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 34.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・30件）で、平均9,545万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,302万円、１Ｋは平均3,020万円です。
２ＬＤＫ
9,545万
30件
２ＤＫ
11,162万
2件
１ＬＤＫ
6,159万
15件
３ＬＤＫ
12,302万
26件
１Ｒ
3,743万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,179万
5件
１Ｋ
3,020万
16件
１ＤＫ
4,577万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 9,545万 | 5,872万 | 14,788万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 11,162万 | 5,324万 | 17,000万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 6,159万 | 3,081万 | 10,536万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 12,302万 | 5,656万 | 21,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,743万 | 3,700万 | 3,786万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 12,179万 | 5,219万 | 16,636万 |
| １Ｋ | 16件 | 3,020万 | 399万 | 6,765万 |
| １ＤＫ | 13件 | 4,577万 | 2,157万 | 8,811万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
75.4万/㎡
4-7階
2件
74.4万/㎡
8階以上
2件
75.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 31.51m² ～ 35.31m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋第三小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ西池袋公園 | 2003 | 50戸 | 71.4万 | 2,250万 |
| 日神パレステージ西池袋公園 | 2003 | 50戸 | 126.3万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 2005 | 44戸 | 190.9万 | 10,980万 |
| パレステュディオ立教通り | 2003 | 69戸 | 175.1万 | 3,680万 |
| アポロマンション | 1970 | 36戸 | 106.2万 | 2,350万 |
| 池袋グリーンコーポ | 1974 | 20戸 | 76.4万 | 2,490万 |
| ソフトタウンニュー池袋 | 1978 | 55戸 | 116.0万 | 5,880万 |
| 大晃サンハイムＡ | 1978 | 22戸 | 37.1万 | 2,350万 |
| 大晃サンハイム | 1978 | 22戸 | 62.6万 | 2,799万 |
| ソフトタウン池袋 | 1987 | 141戸 | 129.7万 | 4,670万 |
| クレヴィア池袋west | 2019 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 72.4万 | 71.4万 |
| 1LDK | 81.1万 | 76.4万 | - | 67.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,250万 | 71.41万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.41万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,600万 | 76.43万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,840万 | 83.49万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。