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パレステュディオ立教通り

東京都豊島区西池袋3丁目22-4 | 築23年 | 69戸

推定相場
パレステュディオ立教通り
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸153件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.1万円。周辺エリア平均（119.8万円）を46.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を74.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920112016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.4万/㎡から2025年は149.7万/㎡へ、16年間で79.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には86,286円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・17件）で、平均2,582万円です。1 Kが最も高く平均2,751万円、1Kは平均2,582万円です。
1K
17件
2,582万
1 K
11件
2,751万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 2,582万 2,310万 3,680万
1 K 11件 2,751万 2,302万 3,121万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-3階（79.9万円）と比べて17.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
79.9万/㎡
3件
4-7階
98.9万/㎡
12件
8階以上
97.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋3丁目22-4
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数69戸
専有面積19.65m² ～ 26.49m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社小川工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ立教通り 2003 69戸 175.1万 3,680万
アポロマンション 1970 36戸 106.2万 2,350万
パレステージ西池袋公園 2003 50戸 71.4万 2,250万
日神パレステージ西池袋公園 2003 50戸 126.3万 3,980万
池袋グリーンコーポ 1974 20戸 76.4万 2,490万
藤和シティホームズ池袋駅前 2005 44戸 190.9万 10,980万
大晃サンハイムＡ 1978 22戸 37.1万 2,350万
大晃サンハイム 1978 22戸 62.6万 2,799万
ウィルローズ池袋 2009 22戸 149.2万 7,280万
ソフトタウンニュー池袋 1978 55戸 116.0万 5,880万
ローヤルハイツ西池袋 1981 15戸 112.8万 5,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112014201620172018202120242025
1K - 82.1万 96.5万 95.4万 98.5万 112.8万 126.2万 149.7万
1 K 80.7万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,680万 175.08万/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,500万 124.38万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 123.1万/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,600万 129.36万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,270万 112.77万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 98.48万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,060万 101.43万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 89.42万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 92.24万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,930万 93.7万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,970万 100.26万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,000万 99.36万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 94.39万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 90.4万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,050万 102万/㎡
2014年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 80.88万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 83.26万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,720万 85.45万/㎡
2011年7月 10〜12階 1 K 15㎡〜 1,750万 89.06万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,435万 71.29万/㎡
2011年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,570万 78.11万/㎡
2011年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,670万 79.45万/㎡
2010年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,700万 84.46万/㎡
2010年12月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,660万 78.98万/㎡
2010年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,660万 81.74万/㎡
2010年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,880万 89.45万/㎡
2009年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,580万 77.8万/㎡
2009年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,790万 88.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,859円。
1K
80,859円
69,500〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
76件
10〜15万
1件
全 153 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,980円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,431円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,223円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,800円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 90,000円 4,580円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,868円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,500円 4,204円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,806円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 76,000円 3,868円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 77,000円 3,919円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,500円 3,899円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 85,000円 4,647円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 80,000円 4,071円/㎡
2024年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 84,500円 4,094円/㎡
2024年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 84,500円 4,094円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 82,000円 4,173円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,185円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,877円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,928円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 4,123円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 4,272円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,806円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,520円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,229円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 80,000円 4,071円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,806円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,229円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,806円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,185円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,930円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。