ビバリーホームズ池袋

東京都豊島区西池袋3丁目12-11 | 築13年 | 52戸

推定相場

ビバリーホームズ池袋

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,735円から2025年には103,500円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.0万円/㎡

レンジ

123.2〜184.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 31.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・16件）で、平均8,884万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,097万円、１Ｋは平均2,996万円です。

２ＬＤＫ

16件

8,884万

１ＬＤＫ

14件

5,087万

１Ｋ

10件

2,996万

１ＤＫ

6件

4,480万

３ＬＤＫ

11件

11,097万

２ＤＫ

2件

5,838万

2件

3,179万

1DK

2件

3,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	8,884万	5,611万	15,527万
１ＬＤＫ	14件	5,087万	4,159万	6,655万
１Ｋ	10件	2,996万	2,465万	4,436万
１ＤＫ	6件	4,480万	3,492万	5,460万
３ＬＤＫ	11件	11,097万	8,626万	13,350万
２ＤＫ	2件	5,838万	5,299万	6,377万
1K	2件	3,179万	2,682万	3,676万
1DK	2件	3,786万	3,653万	3,919万

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋3丁目12-11
築年月	2013-05（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	21.60m² ～ 31.53m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩9分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊島区立池袋第三小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ池袋	2013	52戸	165.7万	3,580万
クロスティ西池袋	1997	9戸	37.2万	2,499万
ロアール池袋	2013	34戸	123.5万	4,060万
東急産業池袋マンション	1973	12戸	35.0万	1,180万
ライオンズクオーレ池袋ソシア	2009	51戸	190.8万	5,998万
ブリリアガーデン池袋	2005	-	-	-
藤和シティホームズ池袋立教通り	1999	33戸	112.6万	6,399万
ブランズ池袋立教南	2011	40戸	150.1万	9,990万
マンションセントポール	1979	19戸	79.7万	4,480万
西池袋レジデンス	2009	54戸	97.6万	2,180万
レガリアスパシエ目白	2004	25戸	119.8万	5,180万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2024
1K	-	-	105.6万	165.7万
1DK	88.8万	102.5万	-	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	3,580万	165.74万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	105.56万/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	102.45万/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,800万	88.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額83,670円。1LDKなら月額134,733円が相場です。

ワンルーム

88,583円

80,500〜119,000円

83,670円

68,000〜119,000円

1DK

119,447円

116,000〜125,000円

1LDK

134,733円

119,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

148件

10〜15万

36件

全 212 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,027円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,684円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,787円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,768円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,159円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	3,707円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,796円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,765円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,720円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,800円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	3,887円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,027円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,729円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,618円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,889円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,549円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,623円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,611円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	85,500円	3,623円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,857円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,774円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,691円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,789円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,818円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,824円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,787円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,455円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,921円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,624円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。