レガリアスパシエ目白

東京都豊島区西池袋4丁目1-7 | 築22年 | 25戸

推定相場

レガリアスパシエ目白

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2025年は123.2万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2024年には88,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,261万円です。1LDKが最も高く平均5,062万円、1Kは平均2,261万円です。

6件

2,261万

1LDK

5件

5,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,261万	1,912万	2,577万
1LDK	5件	5,062万	3,990万	5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.3万円で、1-2階（77.0万円）と比べて25.3万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

77万/㎡

3件

3階以上

102.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋4丁目1-7
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	20.35m² ～ 43.27m²
分譲会社	レガリアスペースコレクション
施工会社	片山組
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩9分

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目白駅

JR山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリアスパシエ目白	2004	25戸	119.8万	5,180万
西池袋レジデンス	2009	54戸	97.6万	2,180万
ストークハイム目白	1979	44戸	70.3万	2,580万
プエルト西池袋	1992	30戸	70.0万	2,499万
日神パレステージ目白第2	1995	30戸	124.2万	6,800万
東急産業池袋マンション	1973	12戸	35.0万	1,180万
目白４２	1992	5戸	-	-
オーベル目白アヴァンタージュ	2001	29戸	182.4万	9,980万
アーバンビュー目白	1989	6戸	80.7万	7,280万
クロスティ西池袋	1997	9戸	37.2万	2,499万
エコヴィレッジ目白	2014	24戸	147.4万	9,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	91.3万	123.2万
1K	80.7万	68.9万	72.6万	81.4万	80.7万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,580万	128.99万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.75万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.75万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,380万	124.37万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,950万	91.31万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	80.71万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	81.41万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	72.59万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	68.92万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	80.71万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	80.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額78,828円。1LDKなら月額117,500円が相場です。

78,828円

65,000〜107,000円

1LDK

117,500円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

15件

10〜15万

3件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,579円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,562円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,654円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,510円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,165円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,305円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,416円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,258円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,650円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,305円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,654円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,071円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,654円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,746円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,165円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,042円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,229円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,399円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,510円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	73,400円	3,395円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,399円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,469円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,416円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,117円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,117円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,163円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,160円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,530円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。