日神パレステージ目白第2

東京都豊島区西池袋3丁目9-3 | 築31年 | 30戸

推定相場

日神パレステージ目白第2

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.8万/㎡から2025年は124.2万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均6,075万円です。3LDKが最も高く平均6,856万円、3DKは平均4,864万円です。

2LDK

9件

6,075万

3DK

3件

4,864万

3LDK

4件

6,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	6,075万	4,980万	6,800万
3DK	3件	4,864万	4,606万	4,993万
3LDK	4件	6,856万	5,183万	7,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.2万円で、1-2階（83.8万円）と比べて17.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

83.8万/㎡

9件

3階以上

101.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋3丁目9-3
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	52.64m² ～ 62.04m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設間組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

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学区情報

小学校

区立池袋第３小学校

中学校

区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ目白第2	1995	30戸	124.2万	6,800万
プエルト西池袋	1992	30戸	70.0万	2,499万
ストークハイム目白	1979	44戸	70.3万	2,580万
レガリアスパシエ目白	2004	25戸	119.8万	5,180万
西池袋レジデンス	2009	54戸	97.6万	2,180万
東急産業池袋マンション	1973	12戸	35.0万	1,180万
エコヴィレッジ目白	2014	24戸	147.4万	9,780万
オーベル目白アヴァンタージュ	2001	29戸	182.4万	9,980万
アクサス西池袋	2017	66戸	-	-
クロスティ西池袋	1997	9戸	37.2万	2,499万
ライオンズクオーレ池袋ソシア	2009	51戸	190.8万	5,998万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	77.1万	91.0万	-	-	-	110.1万	107.1万	124.2万
3LDK	-	-	79.4万	114.9万	123.8万	-	-	-
3DK	70.6万	69.0万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	6,800万	124.18万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,898万	107.09万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,130万	111.3万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,998万	108.9万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	6,980万	123.76万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	5,980万	106.03万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	6,980万	123.76万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	4,480万	79.44万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	3,800万	69万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.95万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.03万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	89.12万/㎡
2017年6月	低層	3DK	55㎡〜	3,890万	70.63万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	3,890万	70.63万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.03万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	72.4万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,350万	74.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。

3LDK

148,000円

148,000〜148,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,624円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。