オーベル目白アヴァンタージュ
東京都豊島区目白4丁目19-23 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20102012201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.6万/㎡から2026年は182.4万/㎡へ、16年間で132.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万31万27万23万19万
201320142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2022年には270,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.0万円/㎡
レンジ
125.1〜152.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均8,762万円です。3LDKが最も高く平均10,869万円、1LDKは平均6,520万円です。
1LDK
6,520万
3件
2LDK
8,762万
8件
3LDK
10,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,520万 | 6,165万 | 7,081万 |
| 2LDK | 8件 | 8,762万 | 6,917万 | 9,980万 |
| 3LDK | 2件 | 10,869万 | 10,869万 | 10,869万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白4丁目19-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 88.48m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
目白駅
JR山手線
🚉
徒歩11分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
目白小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル目白アヴァンタージュ | 2001 | 29戸 | 182.4万 | 9,980万 |
| ストークハイム目白 | 1979 | 44戸 | 70.3万 | 2,580万 |
| オープンレジデンス目白 | 2012 | 22戸 | 113.1万 | 7,480万 |
| レガリアスパシエ目白 | 2004 | 25戸 | 119.8万 | 5,180万 |
| 西池袋レジデンス | 2009 | 54戸 | 97.6万 | 2,180万 |
| VIP目白 | 1976 | - | - | - |
| プエルト西池袋 | 1992 | 30戸 | 70.0万 | 2,499万 |
| 日神パレステージ目白第2 | 1995 | 30戸 | 124.2万 | 6,800万 |
| 目白４２ | 1992 | 5戸 | - | - |
| アーバンビュー目白 | 1989 | 6戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| ロルーフ | 2016 | 9戸 | 133.3万 | 10,750万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 83.7万 | 99.7万 | 92.7万 | 124.0万 | - | 182.4万 |
| 1LDK | 69.1万 | 67.6万 | 75.8万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 182.36万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,800万 | 119.17万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 123.96万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 124.01万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 84.01万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.32万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.72万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.72万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 83.65万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 75.83万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.61万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.07万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額234,286円。3LDKなら月額285,000円が相場です。
2LDK
210,000〜260,000円
234,286円
3LDK
240,000〜330,000円
285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
10件
30万以上
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。