オーベル目白アヴァンタージュ
東京都豊島区目白4丁目19-23 | 築25年 | 29戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は182.4万円。周辺エリア平均（104.8万円）を74.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を82.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20102012201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.6万/㎡から2026年は182.4万/㎡へ、16年間で132.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万31万27万23万19万
201320142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2022年には270,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均8,638万円です。3LDKが最も高く平均10,691万円、1LDKは平均6,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
6,413万 |
6,064万 |
6,965万 |
| 2LDK |
8件 |
8,638万 |
6,803万 |
9,980万 |
| 3LDK |
2件 |
10,691万 |
10,691万 |
10,691万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白4丁目19-23 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.13m² ～ 88.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
83.7万 |
99.7万 |
92.7万 |
124.0万 |
- |
182.4万 |
| 1LDK |
69.1万 |
67.6万 |
75.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
9,980万 |
182.36万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
9,800万 |
119.17万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
9,800万 |
123.96万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
8,680万 |
124.01万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
84.01万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
101.32万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
109.72万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
89.72万/㎡ |
| 2013年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
5,350万 |
83.65万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
4,150万 |
75.83万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
3,700万 |
67.61万/㎡ |
| 2011年9月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
69.07万/㎡ |
| 2010年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,500万 |
78.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額234,286円。3LDKなら月額285,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
240,000円 |
3,752円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
300,000円 |
3,648円/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
330,000円 |
4,013円/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
310,000円 |
3,769円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,405円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,162円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,294円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,294円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,607円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
240,000円 |
3,764円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
240,000円 |
3,036円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
260,000円 |
4,078円/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。