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プエルト西池袋

東京都豊島区西池袋2丁目9-7 | 築34年 | 30戸

推定相場
プエルト西池袋
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.0万円。周辺エリア平均（108.7万円）より35.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20132017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には85,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・24件）で、平均1,941万円です。1DKが最も高く平均2,967万円、1Rは平均1,736万円です。
1R
4件
1,736万
1K
24件
1,941万
1DK
2件
2,967万
1LDK
6件
2,803万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,736万 1,594万 1,874万
1K 24件 1,941万 1,691万 2,726万
1DK 2件 2,967万 2,967万 2,967万
1LDK 6件 2,803万 2,499万 2,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（76.7万円）と比べて3.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
76.7万/㎡
23件
4-7階
80.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋2丁目9-7
築年月1992年6月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積17.00m² ～ 35.70m²
施工会社日本電建
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩10分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩11分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プエルト西池袋 1992 30戸 70.0万 2,499万
日神パレステージ目白第2 1995 30戸 124.2万 6,800万
ストークハイム目白 1979 44戸 70.3万 2,580万
レガリアスパシエ目白 2004 25戸 119.8万 5,180万
西池袋レジデンス 2009 54戸 97.6万 2,180万
東急産業池袋マンション 1973 12戸 35.0万 1,180万
エコヴィレッジ目白 2014 24戸 147.4万 9,780万
オーベル目白アヴァンタージュ 2001 29戸 182.4万 9,980万
アクサス西池袋 2017 66戸 - -
目白４２ 1992 5戸 - -
クロスティ西池袋 1997 9戸 37.2万 2,499万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020222023202420252026
1LDK - - - 75.6万 73.0万 - - 70.0万
1K - 66.1万 66.4万 82.4万 70.0万 108.6万 - 75.8万
1R 61.4万 - - 90.3万 - - 100.0万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,499万 70万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 76.89万/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 74.8万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 1,750万 100.01万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 1,900万 108.58万/㎡
2023年5月 低層 1K 35㎡〜 2,499万 70万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,650万 74.24万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.28万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,698万 75.58万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,499万 70万/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 2,080万 87.4万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 90.29万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 65.13万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 76.89万/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 1,630万 93.15万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 74.8万/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 2,720万 76.2万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 76.89万/㎡
2022年5月 低層 1DK 35㎡〜 2,720万 76.2万/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 74.8万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 66.39万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 94.29万/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 1,690万 92.86万/㎡
2022年2月 高層 1K 15㎡〜 1,650万 94.29万/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 90.66万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 77.74万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 2,080万 87.4万/㎡
2022年1月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 74.8万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,698万 75.58万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 1,580万 90.29万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 66.39万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 70.59万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 60.93万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 66.81万/㎡
2016年8月 高層 1R 20㎡〜 1,460万 61.35万/㎡
2013年8月 低層 1R 15㎡〜 950万 52.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額70,026円。1LDKなら月額115,000円が相場です。
1R
65,600円
64,000〜68,000円
1K
70,026円
59,000〜118,000円
1DK
98,500円
92,000〜105,000円
1LDK
115,000円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,361円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,571円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 67,000円 3,681円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,445円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,081円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 66,000円 3,626円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,352円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,221円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 79,000円 4,341円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 76,000円 4,176円/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 66,000円 3,626円/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,941円/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 92,000円 2,577円/㎡
2022年2月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,571円/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 4,121円/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,406円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,361円/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,242円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,151円/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 4,011円/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 4,011円/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,202円/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,406円/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 118,000円 4,958円/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,521円/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,406円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。