西池袋レジデンスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の103万/㎡から2025年は97.6万/㎡へ、12年間で5.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,750円から2025年には99,857円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

1K

17件

2,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,815万	2,180万	3,860万

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋4丁目2-2
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	54戸
専有面積	22.23m² ～ 24.36m²
施工会社	北野建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩9分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

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目白駅

JR山手線

徒歩11分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西池袋レジデンス	2009	54戸	97.6万	2,180万
レガリアスパシエ目白	2004	25戸	119.8万	5,180万
ストークハイム目白	1979	44戸	70.3万	2,580万
プエルト西池袋	1992	30戸	70.0万	2,499万
日神パレステージ目白第2	1995	30戸	124.2万	6,800万
東急産業池袋マンション	1973	12戸	35.0万	1,180万
目白４２	1992	5戸	-	-
オーベル目白アヴァンタージュ	2001	29戸	182.4万	9,980万
アーバンビュー目白	1989	6戸	80.7万	7,280万
クロスティ西池袋	1997	9戸	37.2万	2,499万
エコヴィレッジ目白	2014	24戸	147.4万	9,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1K	103.0万	96.3万	102.0万	99.2万	96.7万	100.5万	129.9万	97.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	97.63万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	2,900万	129.87万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	91.81万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	97.63万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	2,500万	111.96万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	98.53万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	97.63万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	94.05万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	102.11万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	96.29万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	102.11万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	96.29万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	84.64万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	107.48万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	102.11万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	96.29万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	96.29万/㎡
2013年11月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	103.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（354件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,220円。

1K

86,220円

64,500〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

252件

10〜15万

26件

全 354 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	104,500円	4,680円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	99,500円	4,456円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,702円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,478円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,478円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,049円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,031円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,049円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,254円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,717円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,389円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,568円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	107,000円	4,792円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,478円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,478円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,433円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,433円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	99,500円	4,456円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,478円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,344円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	102,500円	4,590円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,702円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	102,500円	4,590円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	109,500円	4,904円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,657円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,657円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,702円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,702円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,941円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	88,500円	3,963円/㎡

他 324 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。