ハピーライフ池袋
東京都豊島区西池袋4丁目27-2 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 21.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の15%・3件）で、平均1,685万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,144万円、1DKは平均1,313万円です。
１Ｒ
1,554万
2件
２ＤＫ
2,220万
2件
２ＬＤＫ
4,144万
3件
１ＬＤＫ
3,076万
3件
1R
1,520万
2件
1K
1,423万
2件
1DK
1,313万
3件
2K
1,685万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,554万 | 1,000万 | 2,107万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,220万 | 2,000万 | 2,440万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,144万 | 3,300万 | 4,819万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,076万 | 2,440万 | 4,016万 |
| 1R | 2件 | 1,520万 | 1,490万 | 1,549万 |
| 1K | 2件 | 1,423万 | 1,279万 | 1,566万 |
| 1DK | 3件 | 1,313万 | 1,248万 | 1,373万 |
| 2K | 3件 | 1,685万 | 1,640万 | 1,724万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
54.8万/㎡
3階以上
2件
45.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.46m² ～ 66.30m² |
| 管理会社 | 山商建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピーライフ池袋 | 1982 | 18戸 | 70.2万 | 1,490万 |
| 池袋ウエストヒルズ | 1997 | 50戸 | 122.4万 | 6,980万 |
| ブランズ池袋立教南 | 2011 | 40戸 | 150.1万 | 9,990万 |
| エヴェナール目白 | 1990 | 15戸 | 70.1万 | 1,470万 |
| ガラステージ目白 | 1997 | 44戸 | 77.6万 | 1,680万 |
| 菱和パレス立教大前 | 1998 | 46戸 | 122.1万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズ池袋立教通り | 1999 | 33戸 | 112.6万 | 6,399万 |
| ハイシティ目白 | 1983 | 43戸 | 80.2万 | 1,170万 |
| 立教通り南パークホームズ | 2002 | 33戸 | 85.6万 | 6,500万 |
| ロアール池袋 | 2013 | 34戸 | 123.5万 | 4,060万 |
| クロスティ西池袋 | 1997 | 9戸 | 37.2万 | 2,499万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 63.6万 | 70.2万 |
| 2K | - | - | 48.3万 | - | - | 45.6万 |
| 2DK | - | - | 51.4万 | 49.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.15万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,640万 | 44.87万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,690万 | 46.24万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.56万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 51.38万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,399万 | 48.25万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.91万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.54万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 42.38万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 46.61万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 950万 | 44.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。