ハピーライフ池袋
東京都豊島区西池袋4丁目27-2 | 築44年 | 18戸
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（96.0万円）より26.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の15%・3件）で、平均1,675万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,094万円、1DKは平均1,291万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
2件 |
1,537万 |
1,000万 |
2,073万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,200万 |
2,000万 |
2,400万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
4,094万 |
3,300万 |
4,740万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,026万 |
2,400万 |
3,950万 |
| 1R |
2件 |
1,507万 |
1,490万 |
1,524万 |
| 1K |
2件 |
1,399万 |
1,258万 |
1,540万 |
| 1DK |
3件 |
1,291万 |
1,227万 |
1,350万 |
| 2K |
3件 |
1,675万 |
1,640万 |
1,696万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目27-2 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.46m² ～ 66.30m² |
|---|
| 管理会社 | 山商建設工業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハピーライフ池袋 |
1982 |
18戸 |
70.2万 |
1,490万 |
| 池袋ウエストヒルズ |
1997 |
50戸 |
122.4万 |
6,980万 |
| ブランズ池袋立教南 |
2011 |
40戸 |
150.1万 |
9,990万 |
| エヴェナール目白 |
1990 |
15戸 |
70.1万 |
1,470万 |
| ガラステージ目白 |
1997 |
44戸 |
77.6万 |
1,680万 |
| 菱和パレス立教大前 |
1998 |
46戸 |
122.1万 |
2,780万 |
| 藤和シティホームズ池袋立教通り |
1999 |
33戸 |
112.6万 |
6,399万 |
| ハイシティ目白 |
1983 |
43戸 |
80.2万 |
1,170万 |
| 立教通り南パークホームズ |
2002 |
33戸 |
85.6万 |
6,500万 |
| ロアール池袋 |
2013 |
34戸 |
123.5万 |
4,060万 |
| クロスティ西池袋 |
1997 |
9戸 |
37.2万 |
2,499万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
63.6万 |
70.2万 |
| 2K |
- |
- |
48.3万 |
- |
- |
45.6万 |
| 2DK |
- |
- |
51.4万 |
49.0万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,490万 |
70.15万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
1,640万 |
44.87万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
1,690万 |
46.24万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,350万 |
63.56万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
2,100万 |
48.97万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
1,490万 |
51.38万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
1,399万 |
48.25万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
1,200万 |
72.91万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
980万 |
59.54万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
900万 |
42.38万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
990万 |
46.61万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
950万 |
44.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,034円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。