立教通り南パークホームズ
東京都豊島区西池袋4丁目24-9 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20092012201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.2万/㎡から2020年は85.6万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均7,854万円です。3LDKが最も高く平均7,854万円、2LDKは平均6,396万円です。
2LDK
6,396万
4件
3LDK
7,854万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,396万 | 5,976万 | 7,132万 |
| 3LDK | 9件 | 7,854万 | 7,029万 | 10,204万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
73.6万/㎡
8階以上
4件
73.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.57m² ～ 75.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立池袋第三小学校
中学校
区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 立教通り南パークホームズ | 2002 | 33戸 | 85.6万 | 6,500万 |
| 菱和パレス立教大前 | 1998 | 46戸 | 122.1万 | 2,780万 |
| メゾン椎名町 | 1973 | - | - | - |
| ハイシティ目白 | 1983 | 43戸 | 80.2万 | 1,170万 |
| 椎名町ハイム | 1973 | 18戸 | - | - |
| プライマリー椎名町エアヴェール | 2002 | 23戸 | 114.2万 | 8,398万 |
| 池袋ウエストヒルズ | 1997 | 50戸 | 122.4万 | 6,980万 |
| グランヴァン池袋西 | 2000 | 32戸 | 69.8万 | 1,440万 |
| ヴェルティ千早町第2 | 1991 | - | - | - |
| 池袋西アムフラット | 1997 | 18戸 | 114.0万 | 6,480万 |
| クレアトール椎名町 | 2003 | 24戸 | 96.7万 | 6,998万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | - | 78.8万 | 64.9万 | 72.2万 | 82.9万 | 78.8万 | 85.6万 |
| 2LDK | - | 65.8万 | - | - | - | 74.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 85.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.76万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.76万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.26万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。