カーサ上池袋

東京都豊島区上池袋3丁目12-16 | 築34年 | 13戸

推定相場

カーサ上池袋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の64.1万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、8年間で11.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,667円から2022年には68,667円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・15件）で、平均4,957万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,957万円、１Ｒは平均1,485万円です。

２ＬＤＫ

15件

4,957万

１Ｋ

11件

1,527万

２ＤＫ

3件

3,311万

１Ｒ

3件

1,485万

１ＬＤＫ

2件

3,273万

2件

2,153万

1LDK

3件

3,494万

2件

2,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	4,957万	3,209万	6,771万
１Ｋ	11件	1,527万	950万	2,700万
２ＤＫ	3件	3,311万	2,424万	4,500万
１Ｒ	3件	1,485万	1,111万	1,925万
１ＬＤＫ	2件	3,273万	2,400万	4,145万
1K	2件	2,153万	2,073万	2,233万
1LDK	3件	3,494万	3,196万	3,807万
2K	2件	2,875万	2,780万	2,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-2階（68.8万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-2階

68.8万/㎡

5件

3階以上

74.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋3丁目12-16
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	32.57m² ～ 54.34m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	東京管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩16分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ上池袋	1992	13戸	71.2万	2,780万
ブリス池袋	1988	31戸	77.0万	1,520万
パティーナ池袋	2008	57戸	108.0万	2,200万
池袋東方マンション	1976	45戸	80.0万	3,299万
アクサス北池袋	2016	46戸	120.2万	3,100万
UTハイム	1988	4戸	48.8万	3,720万
リクエスト上池袋	2008	27戸	93.9万	1,900万
菱和パレス池袋本町	1996	26戸	94.3万	1,980万
ヴェローナ池袋本町ルッソ	2007	41戸	97.3万	2,180万
ティエドゥール池袋	2000	7戸	87.8万	8,980万
ハーモニーレジデンス池袋００２	2014	43戸	148.6万	3,270万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	75.3万	71.2万
1LDK	63.8万	-	-	85.5万	-	-
1K	-	56.0万	55.1万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2K	35㎡〜	2,780万	71.2万/㎡
2024年9月	低層	2K	35㎡〜	2,940万	75.29万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,190万	81.7万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,490万	89.38万/㎡
2020年1月	低層	1K	30㎡〜	1,900万	55.11万/㎡
2019年2月	低層	2DK	35㎡〜	3,380万	86.56万/㎡
2019年12月	低層	1K	30㎡〜	1,930万	55.98万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	63.77万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	50㎡〜	3,499万	64.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額110,818円。2DKなら月額110,818円が相場です。

ワンルーム

58,500円

58,000〜59,000円

84,000円

79,000〜89,000円

2DK

110,818円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,744円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,523円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,566円/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,689円/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,689円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,598円/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,689円/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,689円/㎡
2017年6月	中層	2DK	35㎡〜	117,000円	3,027円/㎡
2016年2月	低層	1K	30㎡〜	79,000円	2,291円/㎡
2015年8月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,291円/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	111,000円	2,575円/㎡
2015年4月	中層	2DK	35㎡〜	112,000円	2,898円/㎡
2013年8月	低層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,415円/㎡
2013年7月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,520円/㎡
2013年11月	低層	2DK	45㎡〜	112,000円	2,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。