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パティーナ池袋

東京都豊島区上池袋3丁目11-6 | 築18年 | 57戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2025年は108万/㎡へ、11年間で31.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
2,311万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,311万 2,060万 2,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-2階（92.7万円）と比べて4.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
92.7万/㎡
11件
3階以上
97.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋3丁目11-6
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数57戸
専有面積20.38m² ～ 20.38m²
分譲会社ネクサス
施工会社レジテックコーポレーション
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩4分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティーナ池袋 2008 57戸 108.0万 2,200万
ブリス池袋 1988 31戸 77.0万 1,520万
カーサ上池袋 1992 13戸 71.2万 2,780万
池袋東方マンション 1976 45戸 80.0万 3,299万
アクサス北池袋 2016 46戸 120.2万 3,100万
ティエドゥール池袋 2000 7戸 87.8万 8,980万
菱和パレス池袋本町 1996 26戸 94.3万 1,980万
ヴェローナ池袋本町ルッソ 2007 41戸 97.3万 2,180万
UTハイム 1988 4戸 48.8万 3,720万
リクエスト上池袋 2008 27戸 93.9万 1,900万
サンスプレンダー北池 1980 7戸 66.9万 2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192021202220242025
1K 82.4万 86.5万 91.3万 88.8万 107.0万 114.1万 108.0万 108.0万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 107.96万/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 107.96万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 107.96万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 2,450万 120.22万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 106.97万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 1,860万 91.27万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 1,790万 87.84万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 87.35万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,860万 91.27万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,860万 91.27万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 85.87万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 87.35万/㎡
2017年11月 高層 1K 20㎡〜 1,760万 86.36万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 84.89万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 84.89万/㎡
2014年10月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 77.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,365円。
1K
72,365円
65,000〜93,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
143件
8〜10万
12件
全 155 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,926円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,876円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,876円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,435円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,655円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,631円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,778円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,438円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,435円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,171円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,435円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,631円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,680円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,189円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,876円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,435円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,680円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,631円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,680円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,435円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,435円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,533円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,435円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 71,500円 3,508円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 70,500円 3,459円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,337円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,582円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 71,500円 3,508円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,484円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,582円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。