ブリス池袋

東京都豊島区上池袋3丁目12-20 | 築38年 | 31戸

推定相場

ブリス池袋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2026年は76万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,667円から2024年には62,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・18件）で、平均1,414万円です。1Kが最も高く平均1,414万円、1Rは平均1,321万円です。

17件

1,321万

18件

1,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,321万	1,080万	1,685万
1K	18件	1,414万	1,134万	1,658万

階数別の㎡単価

1-2階

70.2万/㎡

31件

3階以上

65.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋3丁目12-20
築年月	1988年6月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	14.99m² ～ 22.02m²
施工会社	佐藤善工務店
管理会社	カトー建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩4分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩16分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリス池袋	1988	31戸	77.0万	1,520万
パティーナ池袋	2008	57戸	108.0万	2,200万
カーサ上池袋	1992	13戸	71.2万	2,780万
池袋東方マンション	1976	45戸	80.0万	3,299万
アクサス北池袋	2016	46戸	120.2万	3,100万
ティエドゥール池袋	2000	7戸	87.8万	8,980万
菱和パレス池袋本町	1996	26戸	94.3万	1,980万
ヴェローナ池袋本町ルッソ	2007	41戸	97.3万	2,180万
UTハイム	1988	4戸	48.8万	3,720万
リクエスト上池袋	2008	27戸	93.9万	1,900万
サンスプレンダー北池	1980	7戸	66.9万	2,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	58.4万	-	-	76.8万	74.8万	78.0万	68.8万	76.0万
1R	65.9万	60.3万	66.5万	-	76.5万	-	81.6万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	77.05万/㎡
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	75.52万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	75.52万/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	58.13万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	73.48万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	75.52万/㎡
2025年7月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	90.07万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	1,170万	63.56万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,420万	84.68万/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	69.53万/㎡
2025年6月	低層	1R	10㎡〜	1,170万	78.06万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	77.05万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	1,390万	78.01万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	76.47万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	77.05万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	70.15万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	77.05万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	77.05万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	76.5万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	65.72万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	67.32万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	990万	59.14万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	61.53万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	1,390万	70.46万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	62.73万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	64.52万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.44万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,390万	70.46万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,390万	83.09万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	65.76万/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.44万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	900万	49.4万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	900万	50.51万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.58万/㎡
2014年8月	低層	1K	15㎡〜	980万	61.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額61,952円。1Kなら月額61,952円が相場です。

ワンルーム

61,028円

56,000〜74,000円

58,257円

49,000〜65,000円

61,952円

49,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

43件

8〜10万

1件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,467円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,479円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,005円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,648円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,458円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,872円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,704円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,458円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,143円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,360円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,458円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,648円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,500円	3,020円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,134円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,578円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,578円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,405円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,578円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,876円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,220円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,465円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,584円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,445円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,876円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,405円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,876円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,339円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,578円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,465円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。