リクエスト上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目29-10 | 築18年 | 27戸
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,857円から2024年には75,200円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.8万円/㎡
レンジ
116.8〜194.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・42件）で、平均8,295万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,412万円、1Kは平均2,414万円です。
１Ｒ
4,663万
2件
２ＬＤＫ
7,242万
18件
１Ｋ
2,779万
18件
３ＬＤＫ
8,295万
42件
１ＤＫ
4,471万
5件
４ＬＤＫ
11,412万
3件
１ＬＤＫ
3,989万
3件
1K
2,414万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 4,663万 | 4,325万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,242万 | 5,199万 | 12,996万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,779万 | 1,900万 | 4,404万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 8,295万 | 6,008万 | 15,404万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,471万 | 3,820万 | 5,570万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 11,412万 | 8,605万 | 13,309万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,989万 | 3,327万 | 4,726万 |
| 1K | 2件 | 2,414万 | 2,349万 | 2,479万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | コスモリクエスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩7分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
豊島区立池袋第一小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リクエスト上池袋 | 2008 | 27戸 | 93.9万 | 1,900万 |
| 池袋東方マンション | 1976 | 45戸 | 80.0万 | 3,299万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1981 | - | 63.8万 | 3,199万 |
| マンションヴィップ北池袋 | 1981 | 31戸 | 68.7万 | 2,480万 |
| 日神パレス北池袋 | 1988 | 33戸 | 70.9万 | 1,240万 |
| UTハイム | 1988 | 4戸 | 48.8万 | 3,720万 |
| クレストフォルム池袋本町 | 2004 | 39戸 | 91.0万 | 6,180万 |
| ゴールデンハイツ上池 | 1980 | 13戸 | 59.5万 | 2,480万 |
| 大清コーポラス | 1975 | 12戸 | 64.2万 | 1,850万 |
| カーサ上池袋 | 1992 | 13戸 | 71.2万 | 2,780万 |
| パークホームズ滝野川 | 2011 | 61戸 | 135.6万 | 8,880万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額73,180円。1Kなら月額73,180円が相場です。
1R
72,000〜75,000円
73,500円
1K
67,000〜80,000円
73,180円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
1件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,600円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。