マンションヴィップ北池袋
東京都豊島区池袋本町4丁目1-17 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、12年間で59.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 36.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・11件）で、平均2,459万円です。2LDKが最も高く平均3,705万円、1Rは平均1,966万円です。
1R
1,966万
2件
1LDK
2,459万
11件
2DK
2,264万
5件
2LDK
3,705万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,966万 | 1,736万 | 2,196万 |
| 1LDK | 11件 | 2,459万 | 2,074万 | 2,861万 |
| 2DK | 5件 | 2,264万 | 1,752万 | 2,649万 |
| 2LDK | 5件 | 3,705万 | 3,528万 | 4,061万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
61.9万/㎡
3階以上
10件
58.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町4丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 33.25m² ～ 55.38m² |
| 分譲会社 | アオヤギエンタープライズ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩9分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションヴィップ北池袋 | 1981 | 31戸 | 68.7万 | 2,480万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1981 | - | 63.8万 | 3,199万 |
| UTハイム | 1988 | 4戸 | 48.8万 | 3,720万 |
| 日神パレス北池袋 | 1988 | 33戸 | 70.9万 | 1,240万 |
| クレストフォルム池袋本町 | 2004 | 39戸 | 91.0万 | 6,180万 |
| リクエスト上池袋 | 2008 | 27戸 | 93.9万 | 1,900万 |
| ハーモニーレジデンス池袋００２ | 2014 | 43戸 | 148.6万 | 3,270万 |
| クラッセ国際コーポ池袋 | 1994 | - | - | - |
| クラッセ国際コーポ池袋 | 1994 | - | - | - |
| 池袋東方マンション | 1976 | 45戸 | 80.0万 | 3,299万 |
| シスナブ池袋本町エアリールーフ | 1997 | - | - | - |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 44.0万 | 65.9万 | - |
| 1LDK | - | 55.2万 | 51.8万 | 54.9万 | 69.9万 | - | 67.2万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 54.9万 | 46.8万 | - |
| 2LDK | 43.0万 | 61.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 68.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,690万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 69.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 69.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,870万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 61.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 63.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 55.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。