トップ池袋第２

東京都豊島区上池袋2丁目26-10 | 築40年 | 17戸

推定相場

トップ池袋第２

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.6万/㎡から2026年は92.1万/㎡へ、10年間で144.9%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,700円から2023年には60,750円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,311万円です。1Kが最も高く平均1,311万円、1Rは平均1,120万円です。

2件

1,120万

11件

1,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,120万	770万	1,470万
1K	11件	1,311万	1,018万	1,699万

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋2丁目26-10
築年月	1986年6月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	14.52m² ～ 17.22m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	杉山商事
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ池袋第２	1986	17戸	92.0万	1,470万
三田池袋北コーポ	1969	20戸	54.0万	1,050万
ハーモニーレジデンス池袋	2012	72戸	158.8万	3,280万
リアレスト池袋	2022	-	148.0万	3,980万
池袋コーポ	1972	24戸	45.5万	2,280万
池袋本町ビル	1972	20戸	59.4万	2,980万
シルバーマンション池袋	1982	19戸	91.3万	1,880万
フェニックス池袋North	2007	43戸	120.1万	2,630万
サニーハイム池袋	1979	49戸	59.3万	970万
タイガースビル	1980	80戸	102.0万	4,500万
庚申ビルディング	1983	20戸	58.8万	2,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2025	2026
1R	37.6万	-	-	-	-	-	92.0万
1K	-	72.8万	66.6万	73.7万	73.7万	84.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	1R	15㎡〜	1,470万	92.05万/㎡
2025年5月	-	ー	15㎡〜	1,380万	88.52万/㎡
2025年4月	-	1K	15㎡〜	1,230万	71.43万/㎡
2025年3月	-	1K	15㎡〜	1,699万	102.29万/㎡
2025年10月	-	1K	15㎡〜	1,290万	80.78万/㎡
2021年3月	-	1K	10㎡〜	1,070万	73.7万/㎡
2019年8月	-	1K	10㎡〜	1,070万	73.7万/㎡
2018年6月	-	1K	10㎡〜	1,100万	75.76万/㎡
2018年12月	-	1K	10㎡〜	1,100万	75.76万/㎡
2018年11月	-	1K	15㎡〜	840万	48.31万/㎡
2017年12月	-	1K	10㎡〜	1,080万	74.38万/㎡
2017年11月	-	1K	10㎡〜	1,100万	75.76万/㎡
2017年10月	-	1K	10㎡〜	990万	68.19万/㎡
2016年3月	-	1R	15㎡〜	600万	37.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額58,650円。1Kなら月額58,650円が相場です。

ワンルーム

60,571円

55,000〜65,000円

59,350円

53,700〜65,000円

58,650円

50,000〜65,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,614円/㎡
2023年5月	-	1K	15㎡〜	65,000円	3,738円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,738円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,262円/㎡
2022年8月	-	1K	10㎡〜	62,000円	4,270円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,444円/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	65,000円	3,738円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,738円/㎡
2022年11月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,421円/㎡
2022年10月	-	1K	15㎡〜	62,000円	3,863円/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,904円/㎡
2020年9月	-	1K	15㎡〜	54,000円	3,079円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,738円/㎡
2020年2月	-	1K	15㎡〜	53,000円	3,189円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,738円/㎡
2019年2月	-	1K	15㎡〜	56,000円	3,507円/㎡
2019年2月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,694円/㎡
2018年9月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,738円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,717円/㎡
2017年7月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,694円/㎡
2017年12月	-	1K	15㎡〜	56,000円	3,193円/㎡
2017年12月	-	1K	15㎡〜	53,000円	3,189円/㎡
2015年7月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,694円/㎡
2014年9月	-	1R	15㎡〜	65,000円	3,738円/㎡
2014年8月	-	1K	15㎡〜	62,000円	3,863円/㎡
2014年4月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,368円/㎡
2014年3月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,426円/㎡
2014年3月	-	1K	15㎡〜	63,000円	3,658円/㎡
2013年12月	-	1R	15㎡〜	53,700円	3,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。