ハーモニーレジデンス池袋

東京都豊島区池袋1丁目13-24 | 築14年 | 72戸

推定相場

ハーモニーレジデンス池袋

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96.5万/㎡から2026年は158.8万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,800円から2026年には111,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.0万円/㎡

レンジ

123.2〜184.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・49件）で、平均2,863万円です。1Rが最も高く平均2,972万円、1Kは平均2,863万円です。

2件

2,972万

49件

2,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,972万	2,939万	3,004万
1K	49件	2,863万	2,418万	3,549万

階数別の㎡単価

1-3階

116万/㎡

8件

4-7階

108.8万/㎡

10件

8階以上

116万/㎡

33件

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋1丁目13-24
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	20.63m² ～ 20.80m²
施工会社	富士工
管理会社	シノケンアメニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩8分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

🚉

巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩19分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス池袋	2012	72戸	158.8万	3,280万
リアレスト池袋	2022	-	148.0万	3,980万
三田池袋北コーポ	1969	20戸	54.0万	1,050万
サンクレイドルレヴィール池袋	2003	-	-	-
池袋コーポ	1972	24戸	45.5万	2,280万
池袋本町ビル	1972	20戸	59.4万	2,980万
トップ池袋第２	1986	17戸	92.0万	1,470万
共立第一ビル	1982	-	-	-
共立第一マンション	1982	15戸	54.9万	2,199万
協営マンション	1974	12戸	31.2万	1,280万
フェニックス池袋North	2007	43戸	120.1万	2,630万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	113.4万	121.1万	121.8万	119.4万	144.1万	147.0万	158.8万	158.8万
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,280万	158.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,280万	158.84万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,090万	149.64万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,980万	144.32万/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,200万	154.97万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,750万	133.3万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	105.57万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,650万	132.51万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	111.39万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,650万	128.33万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,590万	125.43万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	117.79万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,650万	128.33万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	118.65万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,450万	118.65万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	118.65万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,550万	123.49万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	110.52万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	115.72万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,450万	118.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	123.07万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	101.36万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	103.77万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	106.08万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,650万	128.33万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	101.26万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	101.36万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	100.97万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	112.99万/㎡
2017年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,480万	119.7万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	101.26万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	109.62万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	100.39万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	106.65万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	94.12万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,010万	110.69万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,040万	112.34万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,040万	98.08万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,010万	96.64万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	95.56万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,010万	110.69万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,040万	112.34万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	105.77万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,230万	107.22万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,040万	98.08万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,010万	96.64万/㎡
2015年8月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,120万	102.77万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	100.39万/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,380万	114.87万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	100.39万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（649件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,507円。

88,507円

70,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

552件

10〜15万

44件

全 649 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	5,067円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	114,000円	5,497円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	5,550円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	5,015円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	119,000円	5,763円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	109,000円	5,278円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,605円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	118,000円	5,695円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,315円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,327円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,605円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	108,000円	5,212円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,552円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	88,000円	4,243円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,247円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,826円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,778円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,102円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,344円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,826円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,843円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	103,000円	4,988円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	5,309円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,344円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	113,000円	5,472円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,358円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,794円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,344円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	5,164円/㎡

他 619 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。