池袋本町ビル
東京都豊島区池袋本町1丁目7-1 | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、9年間で43.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では80.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.7万円/㎡
レンジ
100.5〜122.8万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 50.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均3,409万円です。2LDKが最も高く平均4,454万円、１ＤＫは平均813万円です。
２ＤＫ
2,100万
2件
３ＬＤＫ
3,409万
9件
２ＬＤＫ
3,283万
2件
１ＤＫ
813万
3件
2LDK
4,454万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,100万 | 1,300万 | 2,900万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,409万 | 751万 | 4,900万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,283万 | 2,868万 | 3,697万 |
| １ＤＫ | 3件 | 813万 | 473万 | 1,065万 |
| 2LDK | 3件 | 4,454万 | 3,060万 | 5,151万 |
階数別の㎡単価
6-10階
2件
50.4万/㎡
11-20階
2件
46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | ���下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 47.49m² ～ 92.73m² |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋本町ビル | 1972 | 20戸 | 59.4万 | 2,980万 |
| 池袋コーポ | 1972 | 24戸 | 45.5万 | 2,280万 |
| 共立第一ビル | 1982 | - | - | - |
| 共立第一マンション | 1982 | 15戸 | 54.9万 | 2,199万 |
| リアレスト池袋 | 2022 | - | 148.0万 | 3,980万 |
| 協営マンション | 1974 | 12戸 | 31.2万 | 1,280万 |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012 | 72戸 | 158.8万 | 3,280万 |
| 三田池袋北コーポ | 1969 | 20戸 | 54.0万 | 1,050万 |
| アクサス池袋レジデンス | 2016 | 92戸 | 119.6万 | 2,995万 |
| コンシェリアデュー池袋 | 2007 | 64戸 | 101.7万 | 2,250万 |
| サンクレイドルレヴィール池袋 | 2003 | - | - | - |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 46.4万 | 59.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。