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セレナハイム上池袋

東京都豊島区上池袋4丁目46-11 | 築28年 | 73戸

推定相場
セレナハイム上池袋
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.9万円。周辺エリア平均（97.0万円）を21.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を17.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201120152021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2026年は117.9万/㎡へ、17年間で92.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には111,400円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,830万円です。4LDKが最も高く平均9,156万円、2LDKは平均5,595万円です。
2LDK
4件
5,595万
3LDK
11件
6,830万
4LDK
3件
9,156万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,595万 4,813万 6,851万
3LDK 11件 6,830万 5,622万 8,180万
4LDK 3件 9,156万 7,670万 9,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.5万円で、1-3階（65.4万円）と比べて33.1万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
65.4万/㎡
3件
4-7階
72.1万/㎡
7件
8階以上
98.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +33.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋4丁目46-11
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数73戸
専有面積34.15m² ～ 81.19m²
分譲会社大和エスシー
施工会社大和建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩2分
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北池袋駅
東武東上線
徒歩6分
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新板橋駅
都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレナハイム上池袋 1998 73戸 117.9万 8,180万
マイキャッスル上池袋 1984 15戸 76.2万 940万
メインステージ板橋ウエスト 2019 50戸 - -
メインステージ板橋イースト 2019 64戸 109.9万 2,820万
メインステージ板橋 2019 114戸 109.9万 2,820万
アイル池袋ノース弐番館 2006 29戸 84.9万 1,680万
ルードロゼ 1986 7戸 45.0万 4,480万
ブリス板橋 1996 27戸 76.3万 1,600万
日神パレステージ板橋 2006 33戸 121.7万 4,880万
シティインデックス板橋 2012 30戸 116.3万 3,980万
明豊ハイツ 1974 9戸 32.0万 850万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152020202120222023202420252026
3LDK 62.3万 - 87.0万 98.8万 99.6万 109.5万 - 117.9万
4LDK - - - - - 121.3万 121.3万 -
2LDK - 79.3万 - - 110.3万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 8,180万 117.89万/㎡
2025年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 9,850万 121.33万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 7,380万 109.53万/㎡
2024年11月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 9,850万 121.33万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 7,280万 109.31万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.8万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,280万 110.28万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,580万 98.8万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 6,990万 98.36万/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.71万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.27万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,150万 62.32万/㎡
2015年11月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,980万 57.99万/㎡
2012年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.76万/㎡
2012年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,350万 50.3万/㎡
2011年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,000万 53.5万/㎡
2010年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.25万/㎡
2010年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.07万/㎡
2009年5月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 4,500万 61.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額165,875円。3LDKなら月額165,875円が相場です。
1K
80,000円
80,000〜80,000円
1DK
81,667円
80,000〜85,000円
1LDK
128,000円
128,000〜128,000円
2LDK
153,333円
140,000〜170,000円
3LDK
165,875円
158,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
15〜20万
21件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,373円/㎡
2018年5月 1〜2階 1K 30㎡〜 80,000円 2,549円/㎡
2018年4月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,630円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,538円/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 30㎡〜 80,000円 2,549円/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,879円/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,541円/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,710円/㎡
2016年9月 1〜2階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,604円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,462円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,538円/㎡
2016年4月 1〜2階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,489円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,628円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,292円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,392円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,251円/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,497円/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,541円/㎡
2015年4月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,168円/㎡
2015年11月 1〜2階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,343円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,533円/㎡
2014年3月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,168円/㎡
2014年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2014年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,251円/㎡
2014年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,378円/㎡
2014年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,533円/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,347円/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,540円/㎡
2013年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。