シティインデックス板橋
東京都北区滝野川7丁目21-11 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.3万/㎡から2024年は113万/㎡へ、11年間で44.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
89.3〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 34.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・14件）で、平均4,001万円です。1DKが最も高く平均4,001万円、1LDKは平均3,856万円です。
1DK
4,001万
14件
1LDK
3,856万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 4,001万 | 3,505万 | 4,954万 |
| 1LDK | 8件 | 3,856万 | 3,325万 | 4,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.9万円で、1-3階（88.8万円）と比べて8.1万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
8件
88.8万/㎡
4-7階
5件
87.2万/㎡
8階以上
9件
96.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川7丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 34.20m² ～ 37.02m² |
| 分譲会社 | シティインデックスセカンド |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | シティインデックスプロパティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
谷端小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティインデックス板橋 | 2012 | 30戸 | 116.3万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ板橋 | 2006 | 33戸 | 121.7万 | 4,880万 |
| アイル池袋ノース弐番館 | 2006 | 29戸 | 84.9万 | 1,680万 |
| 光シャンブル滝野川 | 1982 | - | - | - |
| 明豊ハイツ | 1974 | 9戸 | 32.0万 | 850万 |
| マイキャッスル上池袋 | 1984 | 15戸 | 76.2万 | 940万 |
| ランドスクエア板橋 | 2009 | 22戸 | 111.5万 | 4,850万 |
| ジーベック滝野川 | 2008 | 20戸 | 86.6万 | 1,850万 |
| ブリス板橋 | 1996 | 27戸 | 76.3万 | 1,600万 |
| セレナハイム上池袋 | 1998 | 73戸 | 117.9万 | 8,180万 |
| パークホームズ滝野川 | 2011 | 61戸 | 135.6万 | 8,880万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 82.1万 | 83.0万 | 84.5万 | - | 87.1万 | 107.5万 | - | 113.0万 |
| 1LDK | 70.1万 | 81.5万 | - | 90.0万 | 95.1万 | 116.2万 | 110.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,750万 | 109.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,790万 | 110.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 104.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 110.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,890万 | 84.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,890万 | 84.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,790万 | 81.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 81.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,720万 | 79.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,820万 | 82.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,820万 | 82.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 70.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,890万 | 84.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額125,600円。
1LDK
115,000〜130,000円
125,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。