エクセル西池
東京都板橋区南町8-6 | 築46年 | 32戸
最新データ
2025年9月
売買41件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は96.3万円。周辺エリア平均（78.8万円）を22.2%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を36.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.8万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、10年間で63.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2020年には130,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・18件）で、平均4,353万円です。3LDKが最も高く平均4,677万円、1Rは平均3,679万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
3,679万 |
3,632万 |
3,725万 |
| 1LDK |
2件 |
4,565万 |
4,346万 |
4,783万 |
| 2LDK |
18件 |
4,353万 |
3,634万 |
4,980万 |
| 3DK |
6件 |
3,859万 |
3,258万 |
4,313万 |
| 3LDK |
13件 |
4,677万 |
3,609万 |
5,427万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南町8-6 |
|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.06m² ～ 58.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 協愛不動産 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大長崎建設 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセル西池 |
1980 |
32戸 |
96.3万 |
4,680万 |
| グランデージ要町 |
1991 |
32戸 |
102.8万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション池袋シティ |
1996 |
25戸 |
73.3万 |
3,990万 |
| シーアイマンション池袋西 |
1994 |
140戸 |
125.3万 |
6,780万 |
| ロイヤルパレス池袋西 |
2001 |
41戸 |
99.0万 |
2,980万 |
| メゾン西池 |
1980 |
6戸 |
56.4万 |
4,980万 |
| ライオンズマンション池袋要町第2 |
1986 |
47戸 |
107.2万 |
5,780万 |
| 池袋西ハイム |
1991 |
39戸 |
135.4万 |
9,990万 |
| 豊島要町ローヤルコーポ |
1983 |
31戸 |
79.0万 |
3,580万 |
| ブランシュメゾン池袋 |
1984 |
22戸 |
84.1万 |
1,420万 |
| 坂下グリーンハイツ |
1978 |
9戸 |
47.0万 |
1,200万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
85.9万 |
77.0万 |
92.6万 |
97.9万 |
| 3LDK |
60.4万 |
61.1万 |
- |
53.1万 |
- |
- |
86.0万 |
- |
| 1R |
- |
61.3万 |
- |
- |
69.8万 |
- |
- |
- |
| 3DK |
- |
54.6万 |
64.1万 |
59.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,680万 |
96.3万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,880万 |
100.42万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,490万 |
92.39万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,980万 |
102.47万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,499万 |
92.58万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,990万 |
85.98万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,899万 |
80.23万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,799万 |
78.17万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,590万 |
74.7万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,999万 |
82.29万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,199万 |
86.41万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,499万 |
60.29万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
1R |
45㎡〜 |
3,390万 |
69.76万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,990万 |
83.03万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,190万 |
87.19万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,290万 |
89.27万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
91.14万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,299万 |
88.46万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,890万 |
80.94万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,890万 |
80.94万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
53.07万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,290万 |
62.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,780万 |
57.21万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,390万 |
64.4万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,450万 |
65.54万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,290万 |
62.5万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1R |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.32万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,499万 |
60.29万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,599万 |
62.01万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,700万 |
54.61万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.24万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.24万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
54.79万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,599万 |
62.01万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.58万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,450万 |
59.45万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
63.41万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.32万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47.9万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
67.5万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,450万 |
59.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額145,500円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,574円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
129,000円 |
2,815円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,946円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,550円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
143,000円 |
2,464円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
117,000円 |
2,407円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。