ロイヤルパレス池袋西

東京都板橋区南町4-6 | 築25年 | 41戸

推定相場

ロイヤルパレス池袋西

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.1万/㎡から2024年は99万/㎡へ、15年間で19.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には85,500円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の55%・18件）で、平均2,590万円です。2Kが最も高く平均3,382万円、1Kは平均2,423万円です。

10件

2,423万

1 K

18件

2,590万

5件

3,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,423万	1,976万	2,736万
1 K	18件	2,590万	2,264万	3,225万
2K	5件	3,382万	2,998万	3,557万

階数別の㎡単価

1-3階

74.9万/㎡

2件

4-7階

64.9万/㎡

10件

8階以上

74.7万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都板橋区南町4-6
築年月	2001-01（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	21.71m² ～ 30.09m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	大日本土木
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立池袋小学校

中学校

区立千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス池袋西	2001	41戸	99.0万	2,980万
ライオンズマンション池袋要町第2	1986	47戸	107.2万	5,780万
シーアイマンション池袋西	1994	140戸	125.3万	6,780万
クレイスプリンシア池袋	2009	-	-	-
坂下グリーンハイツ	1978	9戸	47.0万	1,200万
エクセル西池	1980	32戸	96.3万	4,680万
グランデージ要町	1991	32戸	102.8万	3,980万
フェルクルールプレスト池袋ウエスト	2019	-	-	-
ライオンズマンション池袋シティ	1996	25戸	73.3万	3,990万
プレミアムキューブ池袋要町	2020	40戸	117.4万	3,000万
ミヤマイン池袋	1982	11戸	52.6万	2,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024
2K	-	-	-	-	-	-	109.8万	99.0万
1K	67.4万	70.2万	65.8万	74.6万	60.8万	75.8万	-	-
1 K	62.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,980万	99.04万/㎡
2023年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	3,280万	109.01万/㎡
2023年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	3,380万	112.34万/㎡
2023年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	3,380万	112.34万/㎡
2023年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	3,180万	105.69万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,280万	75.78万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,830万	60.82万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	83.93万/㎡
2017年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,560万	65.36万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,980万	65.81万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	70.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	69.24万/㎡
2014年3月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,400万	61.46万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	63.57万/㎡
2014年3月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,460万	64.1万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,390万	61.02万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	69.24万/㎡
2013年8月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,480万	64.98万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,360万	59.71万/㎡
2012年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,390万	61.02万/㎡
2012年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,390万	61.02万/㎡
2012年4月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,460万	64.1万/㎡
2012年3月	10〜11階	1 K	30㎡〜	1,380万	45.87万/㎡
2012年2月	10〜11階	1 K	30㎡〜	1,480万	49.19万/㎡
2012年12月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,440万	63.22万/㎡
2011年7月	10〜11階	1 K	30㎡〜	1,780万	59.16万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,580万	66.31万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,480万	64.98万/㎡
2011年7月	10〜11階	1 K	30㎡〜	1,960万	65.14万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	70.24万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	69.37万/㎡
2011年10月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,650万	72.44万/㎡
2009年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,980万	83.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,802円。

78,802円

68,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

25件

10〜15万

5件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,336円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	99,500円	3,307円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	3,323円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	3,157円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,147円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,512円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,205円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,402円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,200円	3,477円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,273円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	89,000円	2,958円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,490円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,468円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,600円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,231円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,147円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	87,500円	2,908円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,424円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,468円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,205円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,315円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	3,157円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,525円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,907円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,512円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,336円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,525円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,273円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,525円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,073円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。