坂下グリーンハイツ
東京都豊島区池袋3丁目34-3 | 築48年 | 9戸
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2023年には80,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の60%・3件）で、平均1,903万円です。２ＤＫが最も高く平均1,903万円、２Ｋは平均1,732万円です。
２Ｋ
1,732万
2件
２ＤＫ
1,903万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,732万 | 1,664万 | 1,800万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,903万 | 1,335万 | 2,218万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 15.98m² ～ 25.51m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 坂下グリーンハイツ | 1978 | 9戸 | 47.0万 | 1,200万 |
| 日興パレス池袋パート2 | 1987 | - | - | - |
| ライオンズマンション池袋要町第2 | 1986 | 47戸 | 107.2万 | 5,780万 |
| ロイヤルパレス池袋西 | 2001 | 41戸 | 99.0万 | 2,980万 |
| シーアイマンション池袋西 | 1994 | 140戸 | 125.3万 | 6,780万 |
| クレイスプリンシア池袋 | 2009 | - | - | - |
| スカイコート池袋第6 | 1991 | 24戸 | 62.5万 | 1,050万 |
| ヴァローレクオリタ池袋 | 2013 | - | - | - |
| ライオンズマンション池袋シティ | 1996 | 25戸 | 73.3万 | 3,990万 |
| エクセル西池 | 1980 | 32戸 | 96.3万 | 4,680万 |
| プレミアムキューブ池袋要町 | 2020 | 40戸 | 117.4万 | 3,000万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.05万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 34.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額85,800円。2DKなら月額85,800円が相場です。
1K
60,000〜60,000円
60,000円
2K
75,000〜81,000円
79,000円
2DK
75,000〜98,000円
85,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。