スカイコート池袋第6
東京都豊島区池袋3丁目42-2 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2023年は62.5万/㎡へ、9年間で34.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,250〜59,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
86.1〜116.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 17.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均1,361万円です。1Kが最も高く平均1,361万円、1Rは平均1,229万円です。
1R
1,229万
6件
1K
1,361万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,229万 | 1,165万 | 1,305万 |
| 1K | 7件 | 1,361万 | 1,084万 | 1,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-2階（60.2万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
60.2万/㎡
3階以上
4件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目42-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.30m² ～ 21.99m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 東海工業 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート池袋第6 | 1991 | 24戸 | 62.5万 | 1,050万 |
| ヴァローレクオリタ池袋 | 2013 | - | - | - |
| 池袋サンホワイト | 1981 | 11戸 | 101.4万 | 3,000万 |
| ジェイパーク池袋公園前 | 1997 | 36戸 | 86.6万 | 1,770万 |
| 坂下グリーンハイツ | 1978 | 9戸 | 47.0万 | 1,200万 |
| アイディーコート池袋西スターファーロ | 2003 | 42戸 | 114.8万 | 6,499万 |
| クレイスプリンシア池袋 | 2009 | - | - | - |
| プレミアムキューブ池袋要町 | 2020 | 40戸 | 117.4万 | 3,000万 |
| カテリーナ池袋西プラザタワー | 2001 | - | - | - |
| メゾンドサンティエ | 1984 | 27戸 | 67.3万 | 990万 |
| 中丸町住宅 | 1973 | 48戸 | 47.1万 | 3,090万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 61.6万 | - | - | 85.6万 | 62.5万 |
| 1R | 46.5万 | 56.2万 | - | 57.1万 | 67.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 85.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 67.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 55.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 58.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 78.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 66.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 49.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 53.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 56.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 46.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額58,557円。1Kなら月額58,557円が相場です。
ワンルーム
54,000〜60,000円
57,750円
1K
52,000〜66,000円
58,557円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,710円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。