池袋サンホワイト
東京都豊島区池袋3丁目44-12 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2024年は101.4万/㎡へ、11年間で166.5%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.634
補正係数 ×0.634
代表面積 29.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・15件）で、平均1,399万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,835万円、１Ｒは平均1,179万円です。
２ＤＫ
2,819万
6件
３ＬＤＫ
5,835万
4件
１ＤＫ
1,975万
3件
１Ｒ
1,179万
10件
３ＤＫ
4,414万
2件
１Ｋ
1,399万
15件
２ＬＤＫ
4,863万
5件
１ＬＤＫ
4,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 2,819万 | 2,088万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,835万 | 3,700万 | 7,300万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,975万 | 1,800万 | 2,218万 |
| １Ｒ | 10件 | 1,179万 | 788万 | 1,775万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,414万 | 4,000万 | 4,828万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,399万 | 763万 | 3,081万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,863万 | 3,466万 | 5,737万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,173万 | 4,130万 | 4,215万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
65.3万/㎡
3階以上
5件
52.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目44-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 29.60m² ～ 77.38m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩15分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋サンホワイト | 1981 | 11戸 | 101.4万 | 3,000万 |
| セボン池袋 | 2003 | 6戸 | 69.5万 | 5,730万 |
| ビッグストーン池袋 | 1990 | 39戸 | 78.4万 | 3,100万 |
| ビッグストーン | 1990 | 39戸 | 60.8万 | 3,980万 |
| ヴァローレクオリタ池袋 | 2013 | - | - | - |
| ジェイパーク池袋公園前 | 1997 | 36戸 | 86.6万 | 1,770万 |
| スカイコート池袋第6 | 1991 | 24戸 | 62.5万 | 1,050万 |
| レピュア池袋 | 2011 | 29戸 | 109.6万 | 2,400万 |
| メゾンドサンティエ | 1984 | 27戸 | 67.3万 | 990万 |
| エクセリア池袋 | 1998 | 50戸 | 92.8万 | 1,980万 |
| プレール池袋 | 2001 | 27戸 | 70.7万 | 1,470万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 53.4万 | 58.5万 | 66.9万 | - | 101.4万 |
| 2LDK | 38.0万 | - | - | - | - | 63.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 101.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 63.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 41.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。