ワコーレ要町２
東京都板橋区南町53-9 | 築38年 | 10戸
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は68.1万円。周辺エリア平均（78.8万円）より13.6%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より3.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、11年間で156.5%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の154,000円から2021年には65,000円へ、57.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・10件）で、平均1,203万円です。3LDKが最も高く平均5,480万円、1Kは平均1,029万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
10件 |
1,203万 |
1,038万 |
1,479万 |
| 1K |
3件 |
1,029万 |
980万 |
1,063万 |
| 3LDK |
5件 |
5,480万 |
4,980万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南町53-9 |
|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.08m² ～ 73.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 東鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
40.7万 |
| 1R |
36.6万 |
44.9万 |
44.9万 |
40.7万 |
57.3万 |
53.2万 |
44.9万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
73.6万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
77.71万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.81万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.13万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
980万 |
40.7万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
73.6万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,080万 |
44.86万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,280万 |
53.16万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
ー |
20㎡〜 |
1,380万 |
57.31万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,380万 |
57.31万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
40.7万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,080万 |
44.86万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,080万 |
44.86万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,080万 |
44.86万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
830万 |
34.47万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
880万 |
36.55万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
930万 |
38.63万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
850万 |
35.3万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
650万 |
27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額63,167円。3LDKなら月額154,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,699円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,699円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,606円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,450円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,492円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,699円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。