ＧＳハイム板橋南町

東京都板橋区南町33-1 | 築42年 | 26戸

推定相場

ＧＳハイム板橋南町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.1万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均3,931万円です。2LDKが最も高く平均3,931万円、3DKは平均3,182万円です。

2DK

5件

3,183万

2LDK

21件

3,931万

3DK

2件

3,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	3,183万	2,731万	3,518万
2LDK	21件	3,931万	2,725万	4,964万
3DK	2件	3,182万	2,871万	3,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-2階（58.4万円）と比べて9.1万円（+15.6%）高くなっています。

1-2階

58.4万/㎡

11件

3階以上

67.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区南町33-1
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	20.52m² ～ 62.78m²
分譲会社	大志
施工会社	多田建設
管理会社	保全管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩10分

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

板橋第五小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム板橋南町	1984	26戸	74.6万	3,980万
池袋西ビューハイツ	1979	47戸	49.9万	2,100万
エヴェナール要町	1987	26戸	54.6万	930万
セントラル池袋マンション	1969	20戸	59.9万	1,450万
コスモ大山	1987	19戸	44.7万	2,980万
南町マンション	1968	7戸	62.6万	2,780万
大山南町サンハイツ	1985	29戸	64.5万	3,190万
ワコーレ要町２	1988	10戸	68.1万	4,980万
ランドステージ要町イグジスト	2008	34戸	120.4万	8,780万
レクセルマンション要町	1999	35戸	65.4万	3,980万
グランシティー仙川	2001	19戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	51.2万	61.8万	-	-	78.8万	82.2万	74.7万
2DK	54.1万	-	-	-	67.1万	-	59.2万	-
3DK	-	-	-	55.9万	-	50.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.61万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,990万	74.8万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	82.29万/㎡
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,630万	59.24万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.6万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.36万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.36万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	40㎡〜	3,499万	78.81万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	56.29万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	40㎡〜	3,499万	78.81万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	50.24万/㎡
2021年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.12万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	55.86万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	63.38万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.5万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.07万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.6万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	65.87万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,496万	58.49万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	63.38万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	40㎡〜	2,980万	69.83万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.15万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.66万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.84万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	40㎡〜	2,180万	49.1万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	58.11万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,450万	55.18万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	49.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。