エヴェナール要町
東京都板橋区南町37-8 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、12年間で61.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,333〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.6〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 17.38㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・29件）で、平均1,148万円です。1Rが最も高く平均1,148万円、1Kは平均994万円です。
1R
1,148万
29件
1K
994万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 1,148万 | 764万 | 1,852万 |
| 1K | 6件 | 994万 | 847万 | 1,064万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
53.5万/㎡
3階以上
9件
43.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南町37-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 20.63m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 杉山商事 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩12分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第五小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴェナール要町 | 1987 | 26戸 | 54.6万 | 930万 |
| ＧＳハイム板橋南町 | 1984 | 26戸 | 74.6万 | 3,980万 |
| パークノヴァ池袋要町 | 1987 | - | - | - |
| 池袋西ビューハイツ | 1979 | 47戸 | 49.9万 | 2,100万 |
| ワコーレ要町２ | 1988 | 10戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| 南町マンション | 1968 | 7戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| セントラル池袋マンション | 1969 | 20戸 | 59.9万 | 1,450万 |
| グランシティー仙川 | 2001 | 19戸 | - | - |
| グランシティ千川ラベルテ | 2001 | 20戸 | 87.8万 | 6,280万 |
| 大山南町サンハイツ | 1985 | 29戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| ランドステージ要町イグジスト | 2008 | 34戸 | 120.4万 | 8,780万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 55.3万 | 50.4万 | 45.2万 | 42.7万 | 56.5万 | 64.6万 | - | 56.6万 |
| 1K | - | 40.0万 | 48.9万 | 48.9万 | - | 53.2万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 54.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 39.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 55.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 67.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 39.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 48.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 44.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 39.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 44.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 40万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 44.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 68.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 40.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,340万 | 78.64万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 49.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 34.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 697万 | 35.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額51,700円。1Kなら月額52,688円が相場です。
ワンルーム
46,000〜58,000円
51,700円
1R
46,000〜58,000円
52,600円
1K
45,000〜60,000円
52,688円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
43件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,164円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。