グランシティ千川ラベルテ
東京都豊島区高松3丁目4-6 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2022年は88.7万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.0万円/㎡
レンジ
129.6〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 72.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均6,286万円です。4LDKが最も高く平均6,794万円、3LDKは平均6,286万円です。
3LDK
6,286万
8件
4LDK
6,794万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,286万 | 5,454万 | 7,187万 |
| 4LDK | 4件 | 6,794万 | 6,367万 | 7,150万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高松3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 78.20m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
| 管理会社 | グランシティ千川 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩12分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
高松小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ千川ラベルテ | 2001 | 20戸 | 87.8万 | 6,280万 |
| グランシティー仙川 | 2001 | 19戸 | - | - |
| エヴェナール要町 | 1987 | 26戸 | 54.6万 | 930万 |
| ワコーレ要町２ | 1988 | 10戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| ランドステージ要町イグジスト | 2008 | 34戸 | 120.4万 | 8,780万 |
| ルーブル豊島千川 | 2014 | 70戸 | - | - |
| ＧＳハイム板橋南町 | 1984 | 26戸 | 74.6万 | 3,980万 |
| 南町マンション | 1968 | 7戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| パークノヴァ池袋要町 | 1987 | - | - | - |
| ジオ千川アーバンデコ | 2011 | 52戸 | 99.0万 | 8,980万 |
| 池袋西ビューハイツ | 1979 | 47戸 | 49.9万 | 2,100万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | - | 57.4万 | 55.4万 | 76.6万 | 88.7万 |
| 4LDK | - | 61.1万 | 67.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 68.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.13万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.27万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。