池袋西ビューハイツ

東京都板橋区南町43-4 | 築47年 | 47戸

推定相場

池袋西ビューハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2022年は53.4万/㎡へ、9年間で71.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均2,679万円です。3LDKが最も高く平均4,157万円、1LDKは平均2,679万円です。

1LDK

9件

2,679万

3LDK

6件

4,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,679万	2,009万	3,258万
3LDK	6件	4,157万	3,518万	4,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（44.0万円）と比べて8.5万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

44万/㎡

6件

4-7階

52.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区南町43-4
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	41.35m² ～ 84.49m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	増岡組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩10分

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

板橋第五小学校

中学校

板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池袋西ビューハイツ	1979	47戸	49.9万	2,100万
ＧＳハイム板橋南町	1984	26戸	74.6万	3,980万
セントラル池袋マンション	1969	20戸	59.9万	1,450万
コスモ大山	1987	19戸	44.7万	2,980万
エヴェナール要町	1987	26戸	54.6万	930万
大山南町サンハイツ	1985	29戸	64.5万	3,190万
南町マンション	1968	7戸	62.6万	2,780万
ワコーレ要町２	1988	10戸	68.1万	4,980万
ライオンズマンション板橋中丸町	1989	125戸	61.6万	1,330万
レクセルマンション要町	1999	35戸	65.4万	3,980万
東洋大山グリーンハイツ	1979	42戸	72.9万	3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	30.2万	42.3万	-	58.9万	62.4万	58.9万	61.2万	49.9万
3LDK	-	40.0万	43.7万	-	-	51.1万	-	56.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,100万	49.85万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.85万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.24万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.14万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.87万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.99万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.87万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.87万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.8万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.53万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.71万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.01万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.26万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,250万	30.23万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,290万	31.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。