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ルーエ成増

東京都板橋区成増3丁目15-16 | 築35年 | 31戸

推定相場
ルーエ成増
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.2万円。周辺エリア平均（68.4万円）を17.2%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を13.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201920202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の67.1万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、6年間で27.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,600円から2017年には127,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均5,590万円です。3LDKが最も高く平均5,590万円、1LDKは平均3,663万円です。
1LDK
12件
3,663万
2DK
3件
3,762万
3LDK
22件
5,590万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 3,663万 3,520万 3,785万
2DK 3件 3,762万 3,758万 3,770万
3LDK 22件 5,590万 4,478万 7,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.9万円で、1-2階（68.5万円）と比べて7.4万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
68.5万/㎡
29件
3階以上
75.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区成増3丁目15-16
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積48.11m² ～ 102.53m²
分譲会社非分譲
施工会社清水建設
管理会社グローブシップ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
成増駅
東武東上線
徒歩4分

学区情報

小学校
板橋区立成増ヶ丘小学校
中学校
板橋区立赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーエ成増 1991 31戸 80.2万 5,680万
フジコーポ成増 1970 - - -
成増アクト１ 1990 33戸 114.0万 6,980万
成増アクト2 1989 30戸 74.4万 4,480万
ファインレジデンス成増 2008 71戸 98.3万 6,880万
キャニオンマンション成増 1980 6戸 43.9万 2,280万
オークラハイム成増 1995 49戸 89.8万 4,680万
コーラルハイツ成増ウィング 1984 29戸 73.5万 4,199万
コスモパレス 1978 20戸 44.4万 2,799万
オリンポス成増 1982 12戸 47.2万 2,298万
成増ビューハイツ 1983 20戸 62.9万 2,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202320242025
3LDK 67.5万 67.7万 65.3万 73.9万 79.1万 85.2万
1LDK 66.8万 - 67.6万 71.2万 75.9万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.21万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 5,380万 90.27万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 4,880万 81.89万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,650万 75.87万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.39万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,650万 75.87万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,880万 76.31万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.88万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 3,390万 70.47万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,490万 72.55万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 5,190万 73.29万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,390万 70.47万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.47万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 55㎡〜 4,210万 70.18万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.33万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 100㎡〜 6,850万 66.82万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.1万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 4,150万 69.18万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 66.35万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 100㎡〜 6,850万 66.82万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,290万 68.39万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,290万 68.39万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 66.35万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.33万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 66.35万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 55㎡〜 4,150万 69.18万/㎡
2020年7月 低層 2DK 45㎡〜 3,290万 68.39万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 100㎡〜 6,850万 66.82万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 55㎡〜 4,150万 69.18万/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 3,280万 68.18万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 100㎡〜 6,850万 66.82万/㎡
2020年10月 低層 2DK 45㎡〜 3,280万 68.18万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 3,950万 65.85万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,200万 66.52万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,230万 67.14万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 4,150万 69.18万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,200万 66.52万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,230万 67.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額118,875円。3LDKなら月額118,875円が相場です。
2DK
104,429円
103,000〜107,000円
3LDK
118,875円
99,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,737円/㎡
2017年3月 低層 5LDK 95㎡〜 155,000円 1,556円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 55㎡〜 122,000円 2,034円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 118,000円 1,967円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 127,000円 1,986円/㎡
2016年1月 低層 2DK 45㎡〜 103,000円 2,141円/㎡
2016年10月 低層 2DK 45㎡〜 103,000円 2,141円/㎡
2015年7月 中層 2DK 45㎡〜 107,000円 2,224円/㎡
2015年7月 低層 2DK 45㎡〜 103,000円 2,141円/㎡
2015年1月 中層 2DK 45㎡〜 107,000円 2,224円/㎡
2015年1月 低層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,183円/㎡
2015年1月 低層 2DK 45㎡〜 103,000円 2,141円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 118,000円 1,967円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 122,000円 2,034円/㎡
2014年7月 低層 2LDK 45㎡〜 93,000円 1,933円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。