コスモパレス

東京都板橋区成増3丁目22-3 | 築48年 | 20戸

推定相場

コスモパレス

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には106,250円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

56.9〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.936

代表面積 63.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均3,386万円です。3LDKが最も高く平均4,075万円、３ＬＤＫは平均3,386万円です。

３ＬＤＫ

5件

3,386万

3LDK

4件

4,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	3,386万	2,936万	3,990万
3LDK	4件	4,075万	3,868万	4,282万

物件概要

所在地	東京都板橋区成増3丁目22-3
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩2分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩4分

学区情報

小学校

板橋区立成増ヶ��小学校

中学校

板橋区立赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモパレス	1978	20戸	44.4万	2,799万
成増ビューハイツ	1983	20戸	62.9万	2,980万
オリンポス成増	1982	12戸	47.2万	2,298万
メゾン成増	1978	6戸	25.7万	980万
キャニオンマンション成増	1980	6戸	43.9万	2,280万
ハイホーム成増	1991	15戸	-	-
オークラハイム成増	1995	49戸	89.8万	4,680万
パークホームズ成増マークレジデンス	2009	223戸	110.5万	8,380万
ダイアパレス成増2	1995	24戸	76.5万	6,480万
デュオ成増サザンヒルズ	2001	28戸	75.6万	5,480万
大武ドエル	1972	10戸	37.9万	998万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.52万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.11万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	44.36万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額95,156円。3LDKなら月額124,833円が相場です。

1LDK

99,000円

92,000〜105,000円

2DK

95,156円

85,000〜105,000円

3LDK

124,833円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

48件

10〜15万

26件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,763円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,180円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年5月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,474円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	92,000円	2,421円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,421円/㎡
2023年11月	中層	2DK	35㎡〜	92,000円	2,421円/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,012円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,763円/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,631円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,631円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,012円/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,579円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。