オリンポス成増
東京都板橋区成増3丁目22-30 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.3万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、8年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 49.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・38件）で、平均4,109万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,373万円、１ＬＤＫは平均2,484万円です。
２ＤＫ
3,215万
8件
３ＬＤＫ
4,109万
38件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,373万
2件
４ＬＤＫ
4,124万
2件
２ＬＤＫ
3,602万
15件
１ＬＤＫ
2,484万
5件
３ＤＫ
3,711万
2件
2DK
2,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 3,215万 | 2,105万 | 4,437万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 4,109万 | 2,112万 | 5,900万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,373万 | 4,300万 | 4,446万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,124万 | 3,648万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,602万 | 2,315万 | 4,886万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,484万 | 318万 | 3,262万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,711万 | 2,931万 | 4,491万 |
| 2DK | 2件 | 2,560万 | 2,298万 | 2,822万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目22-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 47.79m² ～ 52.56m² |
| 分譲会社 | 豊建設 |
| 施工会社 | 佐々木組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリンポス成増 | 1982 | 12戸 | 47.2万 | 2,298万 |
| 成増ビューハイツ | 1983 | 20戸 | 62.9万 | 2,980万 |
| メゾン成増 | 1978 | 6戸 | 25.7万 | 980万 |
| ハイホーム成増 | 1991 | 15戸 | - | - |
| オークラハイム成増 | 1995 | 49戸 | 89.8万 | 4,680万 |
| キャニオンマンション成増 | 1980 | 6戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| ダイアパレス成増2 | 1995 | 24戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| コスモパレス | 1978 | 20戸 | 44.4万 | 2,799万 |
| デュオ成増サザンヒルズ | 2001 | 28戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| 成増パークホームズ | 1985 | 23戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| 大武ドエル | 1972 | 10戸 | 37.9万 | 998万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 49.7万 | 47.2万 |
| 2LDK | 46.3万 | 45.2万 | 49.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,298万 | 47.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,599万 | 49.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 49.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額93,750円。
1LDK
93,000〜95,000円
93,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。